Hvor mye skal du betale i eiendomsskatt?
Er boligen du bor i verdt mindre enn 5,7 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2023.
Eiendomsskatteseddel
Hvis du skal betale eiendomsskatt, får du en eiendomsskatteseddel med det du skal betale i eiendomsskatt. Eiendomsskatteseddelen sender vi til din digitale postkasse. Har du reservert deg mot digital post fra det offentlige, får du den på papir. Virksomheter får eiendomsskatteseddelen i Altinn.
Vi sender ut eiendomsskatteseddelen mellom 15. og 28. februar hvert år. Du får beskjed når din er klar.
Du kan logge inn for å se eiendomsskatten for dine eiendommer.
Borettslag
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Har du spørsmål om eiendomsskatten for din andel, må du ta kontakt med styret i borettslaget ditt.
Betale eiendomsskatt
Boliger og fritidsboliger
I tabellen under finner du estimert eiendomsskatt per år for boliger i forskjellige prisintervaller.
Tabellen kan brukes som en pekepinn på hvor mye du skal betale i eiendomsskatt. Under tabellen finner du en nærmere forklaring på hvordan vi beregner eiendomsskatten og hva boligverdi er.
| Boligverdi* | Eiendomsskattegrunnlag | Estimert eiendomsskatt per år |
|---|---|---|
| 5,71 mill. eller lavere | 4 mill. eller lavere | 0 kr |
| 6 mill. | 4,2 mill. | 600 kr |
| 7 mill. | 4,9 mill. | 2700 kr |
| 8 mill. | 5,6 mill. | 4800 kr |
| 10 mill. | 7 mill. | 9000 kr |
| 15 mill. | 10,5 mill. | 19 500 kr |
| 20 mill. | 14 mill. | 30 000 kr |
*boligverdi er tilnærmet lik boligens markedsverdi
Slik beregner du eiendomsskatten
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner.
Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år
- Hva er eiendomsskattegrunnlaget?
- For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2023 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.
- For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen for 2023.
- Hva er bunnfradrag?
- Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4 millioner kroner for boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.
- Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
- Eiendomsskatten er 3 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.
| Boligverdi | 3 600 000 kr | 5 710 000 kr | 9 000 000 kr |
|---|---|---|---|
| Eiendomsskattegrunnlag* | 2 520 000 kr | 3 997 000 kr | 6 300 000 kr |
| Bunnfradrag | - 2 520 000 kr ** | - 3 997 000 kr | - 4 000 000 kr |
| Grunnlaget for beregning av eiendomsskatt | 0 kr | 0 kr | 2 300 000 kr |
| Eiendomsskatt (3 promille av grunnlaget for beregning) | 0 kr | 0 kr | 6 900 kr |
*Eiendomsskattegrunnlag er 70 % av boligverdien fra Skatteetaten, eller av eiendomsskattetaksten fra kommunen.
**Bunnfradraget er maksimalt 4 mill. kroner, og er begrenset til eiendomsskattegrunnlaget.
Boligverdi
Boligverdien er Skatteetatens estimerte markedsverdi av boligen din.
Eiendomsskatten for 2023 er beregnet med boligverdien i skattemeldingen for 2021. I 2021 steg boligprisene mye i Oslo, og derfor økte også boligverdiene mye dette året. Når boligverdien har gått opp, må du betale mer i eiendomsskatt.
I skattemeldingen for 2021, under tema Bolig og eiendeler, punktet Bolig, eiendom og tomt, finner du grunnlaget og beregnet markedsverdi (boligverdi).
Boligverdien påvirkes ikke av om boligen din er primær- eller sekundærbolig. Det betyr at det heller ikke påvirker eiendomsskatten.
Les mer om boligverdi hos Skatteetaten.
Mener du boligverdien er feil?
Boligverdien skal være tilnærmet lik boligens markedsverdi. I 2021 steg boligprisene mye i Oslo, og derfor økte også boligverdiene mye dette året. Hvis du mener boligverdien er feil, kan du sende endringsmelding til Skatteetaten.
Boligverdien er beregnet ut fra boligens areal (P-rom), byggeår, boligtype, beliggenhet og opplysninger om solgte boliger i kommunen.
Næringseiendom og ubebygd tomt
- Vi takserer eiendommen/tomten og fastsetter eiendomsskattegrunnlaget.
- Eiendomsskatten er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.
- Det er ingen bunnfradrag for næringseiendom og ubebygd tomt.
Eiendomsskattegrunnlag x 0,003 = eiendomsskatt per år
Dersom eiendommen består av flere typer (for eksempel både bolig og næring), er det fastsatt egen verdi for hver type.
For næringseiendom hvor det er festeforhold er eiendomsskatten fordelt forholdsmessig mellom fester og bortfester i henhold til Retningslinjer for taksering av næringseiendom (PDF). Dette finner du nærmere forklart på eiendomsskatteseddelen din.