Kommunens ledige bygg

Hva skal vi gjøre?

Etter en helhetlig kartlegging og vurdering av kommunens ledige bygg ble det i 2023 opprettet et eget oppfølgingsprosjekt for å intensivere arbeidet med kommunens ledige bygg.

Det er planlagt ulike tiltak for byggene og prosjektet har ansvar for å følge opp rehabilitering av utvalgte bygg, salg av bygg som ikke lenger er egnet til kommunale formål og rive bygg som er i svært dårlig stand og med liten verneinteresse. Prosjektet fører også oversikt over kommunens ledige bygg og vurderer bruk av bygg på tvers av sektorer. Ett bygg som ikke lenger egner seg for tidligere bruk kan vise seg egnet for en annen kommunal sektor.

Hvem er ansvarlig?

Prosjektet ledes av Eiendoms og byfornyelsesetaten som sammen med Oslobygg KF, Boligbygg Oslo KF, Bymiljøetaten og Kulturetaten skal sikre effektiv gjennomføring og oppfølging av tiltak. Byantikvaren deltar også i arbeidet.

Hvilke bygg står ledige?

Oversikten over kommunens ledige bygg er en dynamisk oversikt hvor bygg som blir tatt i bruk, solgt eller revet går ut av oversikten, mens bygg som blir ledigstilt kan komme til. Oversikten oppdateres to ganger i året, i mai og desember.

Oversikt over kommunens ledige bygg per mai 2024

Fakta om kommunens ledige bygg

Ved inngangen til mai 2024 står til sammen 90 eiendommer med 193 bygg ledige. Samlet BRA utgjør ca. 133 000 m2. Kommunens ledigstilte bygg utgjør dermed ca. 3 prosent av den samlede kommunale bygningsmassen på rundt 3,8 mill. m2.

Byggene ligger geografisk spredt i byens 15 bydeler og syv eiendommer ligger utenbys. Ti av eiendommene ligger i regulerte friområder i marka og på øyene. Det er knyttet bevaringsinteresser til mange av eiendommene. Byggene er av ulik karakter og omfatter blant annet bygg som tidligere har vært benyttet som sykehjem, barnevernsinstitusjoner, kommunale boliger og barneparker. Porteføljen består også av mer spesielle eiendommer som Lokomotivverkstedet i middelalderparken, Tryvannstårnet, Skar leir og krutthus på Hovedøya. Mange av disse eiendommene anses ikke lenger hensiktsmessig å benytte til kommunale formål.

Typiske kjennetegn for porteføljen av ledigstilte bygg er at mange av byggene:

• har stort rehabiliteringsbehov
• har bevaringsverdier
• er ofte uegnet for kommunal bruk og/eller er krevende å klargjøre for ny bruk/utleie

Hva er status nå?

I forbindelse med budsjett 2024 ble det bevilget 125 millioner til prioriterte tiltak for de ledige byggene over de neste fire årene. Flere av byggene trenger omfattende investeringer og rehabilitering av disse vil være avhengig av bevilgninger over kommende budsjetter i årene fremover.

Arbeidet med kommunens ledige bygg er et langsiktig arbeid, og for flere bygg kreves det blant annet fradeling, omregulering, investeringsbeslutninger eller andre prosesser før tiltak kan gjennomføres. Kommunen jobber nå etter en samlet plan for byggene.

Siden forrige oppdatering i desember 2023 er to eiendommer, Kallandveien 4 og Enebakkveien 460 A+ B (med til sammen 10 bygg) solgt. I tillegg er ett bygg revet, to bygg er satt i stand og leid ut og bygget i Jørgen Løvlands gate 9 (Villa Sorgenfri) er tatt ned og gjenoppbyggingen er i gang. Siden desember 2023 til i dag er det totalt seks eiendommer med i alt 14 bygg som har gått ut av oversikten, mens fire eiendommer har kommet til da disse nylig er blitt ledige. I tillegg er det meldt at seks eiendommer blir ledigstilt i løpet av de neste seks månedene.

Hvordan skjer det?

Kommunens eiendomsforvaltere jobber etter felles plan for de ledige byggene, men det er den enkelte bygningsforvalter som gjennomfører tiltak som rehabilitering og riving av bygg de har i egen eiendomsportefølje.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten gjennomfører eiendomssalg på vegne av alle eiendomsforvalterne, med unntak av Boligbygg Oslo KF som selger selv.

Salg av ledige eiendommer

I tråd med Oslo kommune salgsinstruks selges som hovedregel de ledige byggene i markedet etter budrunde. Hvordan EBYs eiendomssalg foregår kan du lese mer om her.

Disse eiendommene er nå under klargjøring for salg og planlagt annonsert for salg i 2024:

• Vervenveien 15, fritidseiendom i Asker kommune
• Hananbakken 13, bolig i Moss kommune.
• Gamle Furuset Sykehjem, Trygve Lies plass 3
• Tryvannstårnet
• Skar leir, nedlagt militærleir i Maridalen
• Sjøstrandveien 24, tidligere institusjon i Asker kommune
• Drammensveien 225, tidligere Vækerø brann- og politistasjon

I tillegg vil Boligbygg Oslo KF legge Mosseveien 197 og Mosseveien 203 ut for salg, gitt politisk godkjenning.

Kontakt oss

Lena Nesset, kommunikasjonssjef Eiendoms- og byfornyelsesetaten, e-post: lena.nesset@eby.oslo.kommune.no, mobil: 45 27 84 13

Har du konkrete spørsmål om det enkelte bygg på oversikten over kommunens ledige bygg, kan rette eiendomsforvalter kontaktes direkte. Hvilken forvalter det er fremgår av oversikten over.

Lenker

Artikkel i Byplan Oslo 07.04.2022: Oslos ledige obskuriteter