Byggesøknad for oppdeling eller sammenslåing av boliger og leiligheter
Ønsker du å dele opp boligen eller leiligheten din? Eller ønsker du å slå sammen to boenheter? Da må du søke med hjelp fra fagfolk.
Alle eiendommer i Oslo er omfattet av kommuneplanen. De fleste eiendommer er i tillegg omfattet av en arealplan, som kan være en reguleringsplan eller en bebyggelsesplan.
- Planene består som regel av et kart med bestemmelser og sier hvordan området kan brukes og hva som kan bygges.
- Bestemmelsene kan være strengere enn de generelle reglene i plan- og bygningsloven og de tilhørende forskriftene.
Det er viktig at du sjekker hva som gjelder for din eiendom før du går videre med prosjektet. Er tiltaket ikke i tråd med planen på eiendommen, må du søke om en dispensasjon.
Oppdeling av bolig eller leilighet
Det er alltid søknadspliktig etter plan- og bygningsloven å dele opp en bolig eller leilighet for å etablere en separat boenhet. Dette må du søke om med hjelp av fagfolk. Den nye boenheten må oppfylle alle krav som stilles til en boenhet i byggteknisk forskrift (TEK17).
Gjennom vedtatte planer, som kommuneplan og reguleringsplaner, kan det også være andre krav som må oppfylles. Dette kan for eksempel være krav til uteareal, parkering, størrelsen på boenheten og antall boenheter i et regulert område.
Se gjeldende planer i Planinnsyn
Sammenslåing av boliger og leiligheter
Når du skal slå sammen to eller flere leiligheter eller boenheter i boligen din, er dette alltid søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. En ansvarlig søker må sende inn søknaden for deg.
Kan det være aktuelt med seksjonering?
Når du har fått en tillatelse til oppdeling eller sammenslåing etter plan- og bygningsloven i en byggesak, kan det være aktuelt å søke om seksjonering eller reseksjonering.
Seksjonering vil være aktuelt dersom du ønsker å opprette et nytt eierseksjonssameie, mens reseksjonering er nødvendig når du gjør endringer i en allerede seksjonert eiendom. Seksjoneringssaker behandles etter eierseksjonsloven i en egen sak.
Skal du endre en seksjonert flermannsbolig til en enebolig ved å slå sammen seksjoner, kan det være aktuelt å søke om sletting av seksjonering.