Slette seksjonering

Hva får du?

Når du sletter seksjoneringen på en eiendom, eier du ikke lenger en seksjon, men en andel av grunneiendommen.

Seksjonering er en eierform som gjennom tinglysing bestemmer hva den enkelte rettighetshaver kan disponere på en eiendom, og reguleres av eierseksjonsloven. En eierseksjon er en selvstendig eiendom, og den kan belånes og pantsettes uavhengig av de andre seksjonene i sameiet.

Å slette seksjoneringen endrer ikke antall boliger eller bygningstypen

Hvis du vil slette seksjonene, for eksempel i en tomannsbolig fordi du ønsker å bruke den som en enebolig, er det viktig å være klar over at det ikke er seksjonene som regulerer hva som er lovlig bruk av en bygning. Hvis huset skal bygges om til en enebolig, så er dette søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Et bygg som er godkjent som en tomannsbolig etter plan- og bygningsloven vil være registrert som dette i matrikkelen (eiendomsregisteret). Først når det måtte foreligge en ny godkjenning gjennom byggesaksbehandling som endrer bygningstypen og antallet boliger, blir dette endret i matrikkelen.

Les om byggesøknad for oppdeling eller sammenslåing av boliger her.

Krav for sletting av seksjonering

Søknaden må være signert av alle eiere (hjemmelshavere).

Erklæring om gyldig sameie

Når det finnes boliger i sameiet, og flere enn én person er hjemmelshaver i sameiet, må dere legge ved en erklæring om at den enkelte hjemmelshaver ikke har eksklusiv bruksrett til en enkelt bolig. I denne erklæringen må dere forklare hva som er årsaken til at seksjoneringen skal slettes.

Aktuelt regelverk

• Eierseksjonsloven § 3
• Rundskriv for tinglysingen, 12.4, problemstilling 4

Tinglyste heftelser

Hvis det er tinglyst pant eller urådighet i eiendommen, må du legge ved skriftlig samtykke fra panthavere eller urådighetshavere. Både erklæring og samtykke må være på papir, i original form.

• Pant er en sikkerhet for et økonomisk krav, som tinglyses i grunnboken.
• En urådighet tinglyses i grunnboken, og innebærer at eier ikke kan bestemme fritt over eiendommen.

Kontakt Kartverket om tinglyste heftelser.

Hva koster det?

Fra 01.07.2021 tar vi gebyr for å saksbehandle søknad om sletting av seksjonering. Se gebyrforskriften kapittel 10 § 10-3-1.
I tillegg kommer summen for matrikkelbrevet du får tilsendt når slettingen er gjennomført. Det koster fra 175 til 350 kr per stykk.

Hvis saken blir avsluttet før matrikkelføring

• Tar vi 20 % av grunngebyret dersom saken trekkes før den blir vurdert.
• Hvis saksbehandlingen er startet, betales 40 % av grunngebyret.
• Hvis vi må avslutte saken som følge av manglende oppfølging fra søker, betales 50 % av grunngebyret.

Gi oss beskjed om vi skal sende fakturaen til søker, hjemmelshaver eller en annen.
Hvis det er flere hjemmelshavere, må dere oppgi navnet til den som skal være fakturamottaker.
Hvis det er en annen enn hjemmelshaver eller søker som skal motta fakturaen, må vedkommende selv gi oss en skriftlig beskjed om dette.

Gebyret blir beregnet etter de satsene som gjelder på det tidspunktet som vedtaket blir fattet. Dette følger av Oslo kommunes forskrift om gebyr for reguleringsplan, bygge- og delsaksbehandling, oppmåling, eierseksjonering med mer, § 1-2 og § 1-2-2.

Hva skjer videre?

Du får svar innen 6 uker.