Revisjon av småhusplanen
Småhusplanen er en reguleringsplan som gir føringer for videreutvikling av eiendommene i store deler av Oslos småhusområder.
Planen sier noe om hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer i områder som er omfattet av denne reguleringsplanen. Den legger også begrensninger for hvor mye og hvordan det er lov å bygge på eiendommene.
I 2021 ble Plan- og bygningsetaten bedt om å revidere småhusplanen for å ivareta småhusområdenes karakter og det grønne i området, samt å se på forenklinger planen.
Hva er status nå?
I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Et forslag til endringer i småhusplanen er derfor utarbeidet. Perioden forslaget er på høring er fra 22. juni til 31. august 2026.
Du kan si din mening om forslaget til endringer her. Fristen er 31. august 2026.
Midlertidig forbud mot tiltak
Plan- og bygningsetaten varslet forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak ut 2026, slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves.
Det er mulig å få behandlet byggesaker i småhusområdene til tross for forlengelsen av midlertidig forbud. Det er tillatt å bygge tilsvarende det som blir tillatt i ny småhusplan. En kan for eksempel bygge en enebolig på en tomt innenfor 22 % BYA i de fleste områder, så lenge en tar hensyn til bl.a. vegetasjon og terrenginngrep.
Du kan lese om unntakene i byutviklingsutvalgets vedtak under.
Forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak - byutviklingsutvalgets vedtak 13.05.2026 (PDF)
Kort historikk
Oslo bystyre vedtok en revidert småhusplan høsten 2023. Planen ble ikke rettskraftig fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) hadde reist innsigelse til planen knyttet til naturfare, dvs flom og skred. Kommunen har hele tiden tatt vært opptatt av å ivareta sikkerhet knyttet til naturfare, og var ikke enig i NVEs grunner til innsigelse. Uenigheten mellom kommunen og NVE handlet i hovedsak om når i plan- og byggesaksbehandlingen det er hensiktsmessig at naturfare utredes og håndteres.
Kommunal- og distriktsdepartementet fikk oversendt saken til endelig avgjørelse i desember 2023. I oktober 2025 kom beskjeden om at departementet ikke godkjente planen. Denne avgjørelsen er endelig.
Oslo kommune har arbeidet med å ferdigstille småhusplanen. Kommunen ønsker å ta vare på intensjonene i den nye småhusplanen og sørge for at sikkerheten i småhusområdene ivaretas på en god måte. Den reviderte planen er nå ute på høring.
Hvilke områder i Oslo er omfattet av småhusplanen?
Småhusplanen omfatter rundt 28 000 eiendommer i bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø.
Her kan du finne ut av om eiendommen din er del av småhusplanen.