Smestad – områderegulering
Hva skjer nå?
Plan- og bygningsetaten la ut forslag til revidert planprogram mars 2026. Byrådsavdeling for byutvikling har etter dette informert om at de ønsker å gjøre nye vurderinger for det videre planarbeidet for Smestad områderegulering. Plan- og bygningsetaten har derfor avlyst høringen og trukket forslag til revidert planprogram for Smestad. Åpent informasjonsmøte den 14. april 2026 er også avlyst.
Mål for planarbeidet
Målet med planarbeidet er å tilrettelegge for en helhetlig utvikling av Smestad. Det inkluderer mål om en stedstilpasset utvikling med økt utnyttelse, økt grad av bymessige kvaliteter, å sikre gode løsninger for kollektivtransport, bedre tilrettelegging for gående og syklende og å sikre bevaringsverdige kulturminner og kultur- og naturmiljø.
Smestad skal
- utvikles som et flerfunksjonelt nabolagssentrum med økt grad av bymessige kvaliteter, overvekt av boliger og variasjon i boligtyper.
- få en stedstilpasset utvikling som tar hensyn til unike og identitetsskapende kultur- og naturmiljø.
- være et sted hvor det skal være enkelt å ta helse- og miljøvennlige valg ved at vi har tilbud som dekker hverdagslivets behov innenfor rimelig gang- og sykkelavstand. Det skal være enkelt og trygt å gå, sykle og reise med kollektivtransport.
Hva har skjedd?
- Oppstart av arbeid med planprogram: mars 2017
- Gjennomføring av parallelloppdrag/områdestudier: oktober 2017 til februar 2018
- Planprogram på høring: august 2018
- Planprogram fastsatt: desember 2021
- Gjenoppstart av planarbeid: oktober 2025
Følg saken i saksinnsyn
- Sak 201605773: Smestad - innledende arbeider og mulighetsstudier
- Sak 201808705: Smestad - områderegulering
Hvilke områder er med i planarbeidet?
Grensene er justert som følge av politisk bestilling for revisjon av planprogrammet. Kvartalet mellom Hoffsveien og Priorveien og kvartalet mellom Priorveien og Konventveien foreslås tatt ut, med unntak av bebyggelsen langs søndre del av Sørkedalsveien.
Planområdet ligger i bydelene Ullern og Vestre Aker, med Sørkedalsveien som grense mellom bydelene.
Se hvilke områder som var med i planprogrammet i 2021 (PDF, 3.44MiB)
Om forholdet til småhusplanen
Bystyret vedtok 27.9.2023 en ny småhusplan. Kommunal- og distriktsdepartementet godkjenner ikke reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Midlertidig forbud mot tiltak gjelder til 1. juni 2026, Oslo kommune vurderer å forlenge det midlertidige forbudet mot tiltak til 31. desember 2026.
Hvis en ny plan for Smestad blir vedtatt, vil den komme til å erstatte småhusplanen innenfor planområdet til Smestad områderegulering.
Medvirkning i planprosessen
Informasjonsmøte 14. april 2026 er avlyst.
Hvem er ansvarlig?
Plan- og bygningsetaten leder arbeidet.
Kontakt oss i Plan- og bygningsetaten
Dokumenter og lenker
Kulturhistorisk analyse
Mulighetsstudier for Smestad
- Mulighetsstudie Smestad (PDF, 8.74MiB) (Statens vegvesen)
- Program for parallelloppdrag Smestad
- Smestad 100%, A3-plansjer
- Smestad 75%, A3-plansjer
- Smestad 50%, A3-plansjer
- Smestad 100%, A4
- Smestad 75%, A4
- Smestad 50%, A4
Trafikkanalyser for Smestad
- Del 1: Dagens trafikksituasjon (PDF, 3.01MiB)
- Del 2: Bidrag til PBEs mulighetsstudie (PDF, 1.89MiB)
- Del 3–1: Vurdering av Smestad 100% områdeutvikling (PDF, 1.54MiB)
- Del 3–2: Vurdering av Smestad 50% Tweed områdeutvikling (PDF, 1.99MiB)
- Del 4: Anbefaling for Smestad (PDF, 646.74KiB)
- 2019 Trafikkutredning Smestad: Kapasitetsutredning av løsning med T-kryss (PDF, 2.85MiB)
- 2019a Trafikkutredning Smestad: Kapasitetsutredning av alternative kryssløsninger. (PDF, 4.34MiB)
- 2019b Trafikkutredning Smestad: Kalibrering delområdemodell. (PDF, 1.29MiB)
- 2020 Vurdering av kalibrering delområdemodell (PDF, 722.94KiB)