Smestad – områderegulering
Hva skjer nå?
Kommuneplanens samfunnsdel ble vedtatt 30. april 2025 og medfører en justert kurs for Smestad områderegulering. Smestad er ikke lengre definert som et utviklingsområde i byutviklingsstrategien. Som en oppfølging av dette mottok vi en ny bestilling for planarbeidet den 9. september 2025. Ny bestilling gir følgende føringer for revisjon av planprogram og videre planarbeid:
- Det skal ikke vurderes løsninger med to T-kryss for Smestadkrysset
- Åpning av Grimelundsbekken skal ikke inngå i planarbeidet
- Senking av T-banen skal ikke inngå i planarbeidet
- Flere småhusområder vil utgå fra planområdet
- Småhusområdene som skal vurderes utviklet skal undersøkes fortettet i opptil 3-5 etasjer
- Områder med høy bevaringsverdi vil inngå i planarbeidet for å vurderes regulert til bevaring.
Første del av arbeidet: revidere planprogrammet
Første del av arbeidet er å revidere planprogrammet slik at det følger opp endringene i kommuneplanens samfunnsdel og ny politiske bestillingene. Utkast til revidert planprogram legges ut på høring 1.kvartal 2026. Det vil også innebære en revisjon av medvirkningsprosess, utkast til utredningstemaer og foreslått fremdrift for planarbeidet.
Målet med planarbeidet
Målet med planarbeidet er å tilrettelegge for en helhetlig utvikling av Smestad. Det inkluderer mål om en stedstilpasset utvikling med økt utnyttelse, økt grad av bymessige kvaliteter, å sikre gode løsninger for kollektivtransport, bedre tilrettelegging for gående og syklende og å sikre bevaringsverdige kulturminner og kultur- og naturmiljø.
Smestad skal:
- utvikles som et flerfunksjonelt nabolagssentrum med økt grad av bymessige kvaliteter, overvekt av boliger og variasjon i boligtyper.
- få en stedstilpasset utvikling som tar hensyn til unike og identitetsskapende kultur- og naturmiljø.
- være et sted hvor det skal være enkelt å ta helse- og miljøvennlige valg ved at vi har tilbud som dekker hverdagslivets behov innenfor rimelig gang- og sykkelavstand. Det skal være enkelt og trygt å gå, sykle og reise med kollektivtransport.
Hva har skjedd?
- Oppstart av arbeid med planprogram: mars 2017
- Gjennomføring av parallelloppdrag/områdestudier: oktober 2017 til februar 2018
- Planprogram på høring: august 2018
- Planprogram fastsatt: desember 2021
- Gjenoppstart av planarbeid: oktober 2025
Følg saken i saksinnsyn
- Sak 201605773: Smestad - innledende arbeider og mulighetsstudier
- Sak 201808705: Smestad - områderegulering
Hvilke områder er med i planarbeidet?
Grensene er justert som følge av politisk bestilling for revisjon av planprogrammet. Kvartalet mellom Hoffsveien og Priorveien og kvartalet mellom Priorveien og Konventveien foreslås tatt ut, med unntak av bebyggelsen langs søndre del av Sørkedalsveien.
Planområdet ligger i bydelene Ullern og Vestre Aker, med Sørkedalsveien som grense mellom bydelene.
Se hvilke områder som var med i planprogrammet i 2021 (PDF, 3.44MiB)
Om forholdet til småhusplanen
Bystyret vedtok 27.9.2023 en ny småhusplan. Kommunal- og distriktsdepartementet godkjenner ikke reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Midlertidig forbud mot tiltak gjelder til 1.6.2026.
Hvis en ny plan for Smestad blir vedtatt, vil den komme til å erstatte småhusplanen innenfor planområdet til Smestad områderegulering.
Medvirkning i planprosessen
I løpet av høringsperioden for planprogrammet vil vi invitere til et informasjonsmøte for å presentere forslaget til revidert planprogram og svare på spørsmål.
Vi skal vurdere hvordan medvirkningsprosessen for utarbeidelse av planforslaget skal utformes på en hensiktsmessig måte ved revisjon av planprogrammet. Utkast til videre prosess for medvirkning vil presenteres i utkast til revidert planprogram.
Hvem er ansvarlig?
Plan- og bygningsetaten leder arbeidet.
Kontakt oss i Plan- og bygningsetaten
Dokumenter og lenker
Kulturhistorisk analyse
Mulighetsstudier for Smestad
- Mulighetsstudie Smestad (PDF, 8.74MiB) (Statens vegvesen)
- Program for parallelloppdrag Smestad
- Smestad 100%, A3-plansjer
- Smestad 75%, A3-plansjer
- Smestad 50%, A3-plansjer
- Smestad 100%, A4
- Smestad 75%, A4
- Smestad 50%, A4
Trafikkanalyser for Smestad
- Del 1: Dagens trafikksituasjon (PDF, 3.01MiB)
- Del 2: Bidrag til PBEs mulighetsstudie (PDF, 1.89MiB)
- Del 3–1: Vurdering av Smestad 100% områdeutvikling (PDF, 1.54MiB)
- Del 3–2: Vurdering av Smestad 50% Tweed områdeutvikling (PDF, 1.99MiB)
- Del 4: Anbefaling for Smestad (PDF, 646.74KiB)
- 2019 Trafikkutredning Smestad: Kapasitetsutredning av løsning med T-kryss (PDF, 2.85MiB)
- 2019a Trafikkutredning Smestad: Kapasitetsutredning av alternative kryssløsninger. (PDF, 4.34MiB)
- 2019b Trafikkutredning Smestad: Kalibrering delområdemodell. (PDF, 1.29MiB)
- 2020 Vurdering av kalibrering delområdemodell (PDF, 722.94KiB)