Byggesøknad for pergola
Skal du bygge en tradisjonell pergola, eller en pergola med tett tak eller skyvbare lameller? Noen pergolaer må du søke om. Pergola med tak medregnes i bebygd areal på eiendommen.
Alle eiendommer i Oslo er omfattet av kommuneplanen. De fleste eiendommer er i tillegg omfattet av en arealplan, som kan være en reguleringsplan eller en bebyggelsesplan.
- Planene består som regel av et kart med bestemmelser og sier hvordan området kan brukes og hva som kan bygges.
- Bestemmelsene kan være strengere enn de generelle reglene i plan- og bygningsloven og de tilhørende forskriftene.
Det er viktig at du sjekker hva som gjelder for din eiendom før du går videre med prosjektet. Er tiltaket ikke i tråd med planen på eiendommen, må du søke om en dispensasjon.
Hva er en pergola?
En pergola er et byggverk med åpne tak og vegger, bestående av enkle stolper som overbygges med bjelker lagt med åpne mellomrom. Opprinnelig er det ment at pergolaen skal bli overgrodd med slyngplanter. Slike tradisjonelle pergolaer skal ikke medregnes i bebygd areal på eiendommen.
Pergola med tett tak
Moderne pergolaer bygges ofte med tak, enten faste tak, skyvbare lameller eller takduk. Skyvbare lameller og takduker regnes også som tette tak. Slike konstruksjoner anses i utgangspunktet ikke som en pergola, og følger derfor reglene for mindre frittliggende bygninger eller tilbygg – avhengig av om de plasseres inntil en eksisterende bygning eller frittliggende på terrenget. Pergolaer med tett tak skal medregnes i bebygd areal på eiendommen.
Pergola på takterrasse og andre konstruksjoner
En pergola som plasseres på en takterrasse eller oppå andre konstruksjoner, regnes som et påbygg. Dette gjelder både tradisjonelle pergolaer og pergolaer med tett tak.
Noen eiendommer har begrensninger på hvor høyt du kan bygge i reguleringsplanen. Dersom pergolaen overstiger den maksimale tillatte høyden, må du også søke om dispensasjon.
Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk for påbygg
Skal du gjøre endringer på en eksisterende pergola på en takterrasse, for eksempel legge takduk på en tradisjonell pergola, kan det regnes som en fasadeendring.
Tradisjonell pergola
Reglene for når en tradisjonell pergola er søknadspliktig er forskjellig avhengig av om pergolaen er frittliggende eller inntil andre bygninger.
Med frittliggende pergola, mener vi en pergola som er plassert minst 1 m fra andre bygninger på eiendommen. Med pergola inntil andre bygninger, mener vi tradisjonelle pergolaer som er plassert inntil et annet bygg, eller nærmere en annen bygning enn 1 meter.
Slike pergolaer må være plassert på terreng eller på en platting.
Du trenger ikke sende byggesøknad dersom
For frittliggende pergolaer
- pergolaen ikke er over 50 m²
- avstand til nabogrense er minst 1 meter
- maks gesimshøyde er 3,0 meter og maks mønehøyde er 4,0 meter fra terrenget
- pergolaen er plassert på en eiendom som allerede er bebygd
- pergolaen ikke plasseres over rør og ledninger i grunnen
For pergolaer inntil andre bygninger
- pergolaen er maksimalt 15 m²
- avstand til nabogrense er minimum 4 meter
- pergolaen er plassert på terreng eller på en platting
Tilleggskrav
- pergolaen må være i tråd med reguleringsplanen og bestemmelser for området du bor i. Bestemmelsene sier blant annet hvor mye og hvor stort du kan bygge. Du finner reguleringsbestemmelsene i Planinnsyn.
- pergolaen må være oppført med tilstrekkelig avstand fra offentlig regulert vei
- pergolaen må være oppført mer enn 30 meter fra midtlinjen til nærmeste jernbane-, trikke- eller t-banespor
Hvis pergolaen ikke er i tråd med reguleringsplanen, må du søke om dispensasjon.
Hvor nær veien du kan plassere pergolaen, avhenger av når reguleringsplanen for eiendommen din ble vedtatt. Dersom pergolaen er unntatt søknadsplikt, men plassert nærmere veien enn det som er tillatt, kan du søke om en dispensasjon fra avstand til vei utenom byggesak.
Veileder for plassering av byggverk nær offentlig vei (PDF)
Dersom pergolaen plasseres nærmere enn 30 m fra midtlinjen til nærmeste jernbane-, trikke- eller t-banespor, må du søke om en dispensasjon fra jernbaneloven. Du søker til Bane NOR eller Sporveien.
Du kan sende byggesøknad på egen hånd dersom
Pergolaen frittliggende og ikke er over 70 m² eller pergolaen er inntil andre bygninger og ikke over 50 m²
Du må søke med hjelp fra fagfolk dersom
Pergolaen er frittliggende og over 70 m² eller pergolaen er inntil andre bygninger og over 50 m²