Søknad om et ulovlig tiltak i ettertid
Du kan søke om tillatelse til et ulovlig utført tiltak i ettertid. Arbeidene blir imidlertid først lovlige dersom vi kan gi tillatelse til tiltaket og du har fått brukstillatelse eller ferdigattest.
Når kan du søke selv?
Dersom du har gjennomført mindre tiltak som er beskrevet i plan- og bygningsloven § 20-4 og byggesaksforskriften (SAK10) § 3-1, kan du som tiltakshaver selv stå ansvarlig for prosjektet og sende inn søknaden.
Les mer om når du kan søke selv
Hvordan søke selv
Når du søker om et tiltak i ettertid, søker du på samme måte som om du hadde søkt om tiltaket før det ble igangsatt. Vær oppmerksom på at det er søknadstidspunktet som er avgjørende for hvilke lover, forskrifter og tekniske krav som gjelder for tiltaket, uavhengig av når tiltaket faktisk ble oppført.
Les mer om hvordan sende byggesøknad på egenhånd
For prosjekter du kan søke om selv, har vi også utarbeidet noen veiledere om hvordan du søker. Du finner veilederne under «veiledere, normer og skjemaer». Søk på stikkord som «bruksendring», «tilbygg» eller «garasje», for å finne veilederen som passer ditt prosjekt.
En søknad må leveres digitalt. Vi anbefaler at du bruker vår digitale søknadsløsning.
Når må du ha hjelp av fagfolk for å søke?
For søknadspliktige tiltak du ikke kan stå ansvarlig for selv, må du få hjelp fra en ansvarlig søker. Ansvarlig søker kan være en arkitekt, bygningsingeniør, rørlegger eller tilsvarende. Du må selv ta kontakt med et slikt firma.
Det er ansvarlig søker som skal sende inn søknaden og all dokumentasjon til Plan- og bygningsetaten. Ansvarlig søker skal også sikre at prosjektet er i samsvar med kravene i lover, forskrifter og eventuelle kommunale bestemmelser og vedtak.
Les mer om søknad med hjelp av fagfolk
Hvilke ansvarsretter krever vi ved ulovlige byggetiltak?
I tillegg til ansvarlig søker krever vi et ansvarlig foretak for prosjektering. Vi krever også alltid uavhengig kontroll av utførelsen i søknader om allerede utførte arbeider. I komplekse byggesaker kan det være aktuelt å kreve uavhengig kontroll av prosjekteringen.
Dersom ansvarlig prosjekterende avdekker at det må gjøres bygningsmessige endringer i ettertid, må du i tillegg engasjere et ansvarlig utførende foretak.
Alle foretakene skal erklære ansvarsrett i byggesaken.
Krav om uavhengig kontroll av utførelse
Vi krever uavhengig kontroll av utførelsen for å sikre en gjennomgang av tiltaket. Kravet til uavhengighet innebærer at foretaket som utfører kontrollen må være juridisk, økonomisk og personlig uavhengig av de øvrige foretakene.
Den kontrollerende vil foreta en kontroll etter at arbeidene er avsluttet, ikke en løpende kontroll. Det skal utarbeides kontrolldokumentasjon som viser hvordan det ansvarlige kontrollerende foretaket skal kontrollere utførelsen, også med lukkede konstruksjoner. Dette innebærer for eksempel at de kan bli nødt til å bore hull i vegger eller lignende for å få gjennomført kontrollen. Kontrolldokumentasjonen bør utarbeides som en tilstandsrapport som konstaterer at utførelsen samsvarer med prosjekteringsgrunnlaget og det gjeldende regelverket.
Om forholdet til pågående ulovlighetssaker
Dersom du har en pågående ulovlighetssak, vil vi vente med å følge opp et eventuelt pålegg om retting til byggesøknaden er ferdigbehandlet. Ulovlig bruk kan likevel måtte opphøre, selv om ulovlighetssaken settes på vent.
Det må være gitt brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaken før ulovlighetssaken kan avsluttes. Dersom brukstillatelse eller ferdigattest ikke søkes om innen rimelig tid, vil vi i ulovlighetssaken vurdere å pålegge deg å ferdigstille byggesaken.
Selv om byggesøknaden skulle bli godkjent, kan vi gi overtredelsesgebyr (bot) i ulovlighetssaken for regelbruddet.
Hvis byggesøknaden avslås, må du rette det ulovlige forholdet. Det betyr at tiltaket må fjernes eller tilbakeføres til sist godkjente situasjon, eller at tilretteleggingen for den ulovlige bruken må opphøre. Les mer om hvordan finne sist godkjente situasjon.
Dersom forholdet ikke rettes innen fristen vi setter, kan vi følge opp saken med pålegg og tvangsmulkt. Det samme kan være aktuelt dersom søknaden ikke kan behandles eller blir avvist på grunn av manglende dokumentasjon.
Gebyr
Ved ulovlige tiltak vil du, i tillegg til det fastsatte gebyret for det du søker om, få et tilleggsgebyr på 50 % etter Plan- og bygningsetatens gebyrforskrift.
Vi sender ut fakturaen etter at vedtak i saken er fattet eller saken er ferdig behandlet. Fakturaen sendes alltid til tiltakshaver i saken.
Ferdigstillelse
Før byggesaken kan avsluttes, må den som står ansvarlig for saken sende inn en søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Hvis du ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse, skal det kun gjenstå mindre vesentlige arbeider. Du må opplyse om gjenstående arbeider, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse.