Byggesøknad for terrasse, platting, veranda eller balkong

Sjekk hva som gjelder for din eiendom

Alle eiendommer i Oslo er omfattet av kommuneplanen. De fleste eiendommer er i tillegg omfattet av en arealplan, som kan være en reguleringsplan eller en bebyggelsesplan.

Planene består som regel av et kart med bestemmelser og sier hvordan området kan brukes og hva som kan bygges. Bestemmelsene kan være strengere enn de generelle reglene i plan- og bygningsloven og de tilhørende forskriftene. Det er derfor viktig at du sjekker hva som gjelder for din eiendom, før du går videre med prosjektet.

Se hva som gjelder for din eiendom.

Må du søke?

Noen terrasser, plattinger og verandaer må du søke om. Ut fra adressen du bor på og gjennom relevante spørsmål om endringen du har tenkt å gjøre, får du svar på om du må søke eller ikke.

Sjekk om du må søke

Terrasse

En terrasse er en åpen konstruksjon, høyere enn 0,5 meter over bakkenivå, ofte med en trapp ned til terrenget og med rekkverk. Terrasser medregnes i arealet du har lov til å bygge på eiendommen din (bebygd areal).

Du trenger ikke sende byggesøknad dersom

• høyden er inntil 1 meter fra eksisterende terreng
• terrassen er forbundet med en bygning
• terrassen ikke stikker lenger ut enn 4 meter fra bygningens yttervegg (fasadeliv)
• rekkverket ikke er høyere enn 1,2 meter
• terrassen ikke er overbygd
• avstand til nabogrense er minst 1 meter

Alle punktene i listen ovenfor må være oppfylt for at terrassen ikke skal være søknadspliktig. I tillegg må terrassen være:

• i tråd med reguleringsplanen og bestemmelser for området du bor i. Bestemmelsene sier blant annet hvor mye og hvor stort du kan bygge. Du finner reguleringsbestemmelser i Planinnsyn.
• oppført med tilstrekkelig avstand fra offentlig regulert vei
• oppført mer enn 30 meter fra midtlinjen til nærmeste jernbane-, trikke- eller t-banespor

Hvis terrassen ikke er i tråd med reguleringsplanen, må du søke om en dispensasjon.

Les mer i vår veileder: Dispensasjon - hvordan begrunne søknaden. (PDF, 51.64KiB)

Hvor nær veien du kan plassere terrassen, avhenger av når reguleringsplanen for eiendommen din ble vedtatt. Dersom terrassen er unntatt søknadsplikt, men plassert nærmere veien enn det som er tillatt, kan du søke om en dispensasjon fra avstand til vei utenom byggesak.

Les mer i vår veileder for plassering av byggverk i avstand til offentlig vei (PDF, 337.54KiB)

Dersom terrassen plasseres nærmere enn 30 m fra midtlinjen til nærmeste jernbane-, trikke- eller t-banespor, må du søke om en dispensasjon fra jernbaneloven. Du søker til Bane NOR eller Sporveien.

Les mer om terrasser unntatt søknadsplikt i vår veileder (PDF, 599.76KiB)

Se egen veileder for terrasser i Nordstrandskråningen (PDF, 798.23KiB)

Andre unntak for terrasser

Er terrassen høyere enn 1 meter over terrenget? Da vil den følge reglene for tilbygg. Er terrassen frittliggende, vil den følge reglene for mindre frittliggende byggverk.

Dersom terrassen ikke kan unntas etter kriteriene for unntak ovenfor, kan du undersøke om den er unntatt søknadsplikt som et tilbygg eller frittliggende byggverk.

Du kan sende byggesøknad på egen hånd dersom

• Terrassen er forbundet med en bygning og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m²
• Terrassen er frittliggende og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 m²
• Terrassen er forbundet med en bygning og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m²
• Terrassen er frittliggende og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 kvadratmeter

Slik sender du byggesøknad på egen hånd

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

• Terrassen er forbundet med en bygning og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m²
• Terrassen er frittliggende og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 kvadratmeter

Platting

En platting er en konstruksjon på bakkenivå, maksimalt 0,5 meter over ferdig planert terreng og uten rekkverk. Du kan bygge en platting uten å søke, så lenge reguleringsplanen på eiendommen ikke setter andre begrensninger. En platting kan plasseres helt inntil nabogrensen og skal ikke medregnes i det arealet du har lov til å bygge på eiendommen din (bebygd areal).

Veranda

Veranda er en åpen bygningsdel, understøttet og eventuelt overdekket av tak. Den kan også være lukket, som for eksempel en glassveranda. Verandaer følger reglene for tilbygg.

Balkong

Balkong er en utstikkende og åpen bygningsdel som er plassert foran en vindusdør på bygningens fasade. Den er omgitt av rekkverk og ikke understøttet.

Skal du bygge eller rive en balkong, må du søke med hjelp fra fagfolk.

Skal du endre på en eksisterende balkong? Sjekk om du må søke.

Takterrasse

Takterrasse er et oppholdsareal uten overdekning på et flatt tak. Takterrasse blir også kalt altan. En takterrasse kan være på et hus med saltak og flatt tak, og den har et rekkverk.

Skal du bygge eller rive en takterrasse, må du søke med hjelp fra fagfolk.

Skal du endre på en eksisterende takterrasse? Sjekk om du må søke.