Byggesøknad for etterisolering

Utvendig etterisolering av yttervegger og tak regnes som en fasadeendring. Skal du etterisolere alle yttervegger kan det også regnes som en vesentlig endring og reparasjon. Dette er endringer som kan være søknadspliktige.

Alle eiendommer i Oslo er omfattet av kommuneplanen. De fleste eiendommer er i tillegg omfattet av en arealplan, som kan være en reguleringsplan eller en bebyggelsesplan.

  • Planene består som regel av et kart med bestemmelser og sier hvordan området kan brukes og hva som kan bygges.
  • Bestemmelsene kan være strengere enn de generelle reglene i plan- og bygningsloven og de tilhørende forskriftene.

Det er viktig at du sjekker hva som gjelder for din eiendom før du går videre med prosjektet.

Se hva som gjelder for din eiendom.

Du trenger ikke å sende byggesøknad dersom

  • etterisoleringen ikke medfører en fasadeendring som endrer bygningens karakter
  • avstand til nabogrense er mer enn 4 m
  • du skal etterisolere yttervegger og/eller tak på enebolig eller annen småhusbebyggelse med maks 15 cm
  • bygningen ikke har verneverdi (gul liste, regulert til bevaring eller fredet)
  • etterisoleringen ikke innebærer endring av bærende konstruksjoner
  • du skal gjøre mindre vedlikehold eller reparasjon

Alle punkter i listen over må være oppfylt.

Etterisolering i tråd med reguleringsplan og bestemmelser

I tillegg må etterisoleringen være i tråd med reguleringsplanen og bestemmelser for eiendommen og området, hvor eiendommen er plassert. Du finner reguleringsbestemmelsene i planinnsyn.

I enkelte planer vil en utvidelse av fasadelivet øke bebygd areal på eiendommen. Vær også oppmerksom på høydebegrensninger i planer, dersom du etterisolerer på tak.

Hvis etterisoleringen ikke er i tråd med reguleringsplanen, må du søke om en dispensasjon.

Søk dispensasjon

Endring i bygningens karakter

Etterisolering som endrer bygningens karakter vil være søknadspliktig. Du bør derfor vurdere:

  • å bruke samme materiale med samme estetiske uttrykk som før etterisoleringen
  • å avsmalne gesimskasse til samme tykkelse som før tiltaket
  • å flytte fasadens vinduer etc. ut tilsvarende utvidelsen, ved etterisolering av yttervegger
  • om overgangen mellom gesims og tak er estetisk godt utført og i samsvar med byggets eksisterende/opprinnelige utforming, ved etterisolering av tak

Be om konkret vurdering av søknadsplikten

Du kan sende oss en forespørsel om søknadsplikt dersom du skal etterisolere mer enn 15 cm, gjøre endringer i materiale eller estetisk uttrykk og/eller bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste. Vi gjør en konkret vurdering av om bygningens karakter endres. En slik vurdering er en gebyrbelagt tjeneste.

Be om vurdering

Det er ikke et krav at kommunen vurderer om en fasadeendring er søknadspliktig eller ikke. Du kan gjøre denne vurderingen selv, men vi anbefaler at du får hjelp til vurderingen av et fagkyndig firma.

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

  • etterisoleringen medfører en fasadeendring som endrer bygningens karakter
  • etterisoleringen skal utføres nærmere nabogrense enn 4 m
  • du skal etterisolere utvendig et større bygg
  • bygningen er regulert til bevaring eller fredet
  • etterisoleringen av taket innebærer endring av bærende konstruksjoner
  • etterisoleringen medfører en vesentlig endring eller reparasjon

Søk med hjelp av fagfolk