Byggesøknad for varmepumpe

Du må først sjekke hva som gjelder for din eiendom

Alle eiendommer i Oslo er omfattet av kommuneplanen. De fleste eiendommer er i tillegg omfattet av en arealplan, som kan være en reguleringsplan eller en bebyggelsesplan.

Planene består som regel av et kart med bestemmelser. Bestemmelsene kan være strengere enn de generelle reglene i plan- og bygningsloven og de tilhørende forskriftene. Det er derfor viktig at du sjekker hva som gjelder for din eiendom, før du går videre med prosjektet.

Se hva som gjelder for din eiendom

Hva er en varmepumpe?

En varmepumpe er en byggteknisk installasjon. Den vanligste typen varmepumpe er luft-til-luft, med en utedel som monteres på fasaden. Varmepumpens utedel regnes som et nytt fasadeelement og er derfor en fasadeendring.

Du trenger ikke sende byggesøknad dersom

• du skal montere én varmepumpe på fasaden til småhusbebyggelse som ikke er bevaringsverdig (gul liste, regulert til bevaring eller fredet)
• varmepumpen ikke bryter brannskille
• varmepumpen er plassert minst 4 meter fra eiendomsgrensen
• varmepumpen ikke endrer byggets karakter

I tillegg må tiltaket være i tråd med reguleringsplanen som gjelder for eiendommen. Du finner reguleringsbestemmelsene i Planinnsyn. Er varmepumpen i strid med reguleringsplanen, må du søke om en dispensasjon.

Varmepumpen bør integreres arkitektonisk i bygningen. Vi anbefaler at varmepumpen plasseres på den minst eksponerte fasaden og at den kasses inn. Overbygningen og kanalføringen for rør og kabler bør males i samme farge som bygningen.

Varmepumpen må tilfredsstille krav til støy fra bygningstekniske installasjoner og utendørs lydkilder etter gjeldende regelverk. Les mer om støy

Andre varmepumper som er unntatt søknadsplikt

Det kan være unntak fra søknadsplikt for flere varmepumper enn hva som er nevnt ovenfor. Dette gjelder for eksempel for varmepumper på bygg oppført på Byantikvarens gule liste, eller ved montering av varmepumper på andre bygninger enn småhusbebyggelse. I slike tilfeller må det gjøres en konkret vurdering av om bygningens karakter endres.

Varmepumper som endrer bygningens karakter, er søknadspliktige. Du bør derfor vurdere:

• å ta hensyn til bygningens form, symmetri og elementer ved plassering og utforming
• å kasse inn varmepumpen, slik at den er tilpasset byggets materialbruk, utforming og vinkler
• å male overbygningen og kanalføringen i samme farge som bygningen
• å montere varmepumpen mot bakgård, gjerne på grunnmur eller på en balkong bak tett rekkverk, slik at den er mindre synlig

Flere mindre tiltak som utgjør en større helhet må ses på samlet, og vil også kunne være søknadspliktig som fasadeendring. På større bygg og i områder med enhetlig bebyggelse bør det etableres en helhetlig felles løsning.

Vi anbefaler at du følger veiledningen på Byantikvarens informasjonsark og Riksantikvarens veileder for varmepumper på bevaringsverdige bygg.

Les Byantikvarens informasjonsark om montering av varmepumper på verneverdige bygg (PDF, 333.19KiB)

Les mer på sidene til Riksantikvaren om råd om varmepumper på verneverdige bygninger

Ønsker du en konkret vurdering av søknadsplikten?

Hvis du synes det er vanskelig å vurdere om bygningens karakter endres, eller ønsker en konkret vurdering av søknadsplikten for ditt tiltak, kan du be om en skriftlig vurdering fra oss. En slik vurdering er en gebyrbelagt tjeneste.

Det er ikke et krav at kommunen vurderer om en fasadeendring er søknadspliktig eller ikke, du kan også gjøre denne vurderingen selv, men vi anbefaler at du får hjelp til vurderingen av et fagkyndig firma.

Les mer om skriftlige henvendelser

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

• du skal installere varmepumpe som bryter brannskillet
• du skal installere utedelen til varmepumpen nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen
• du skal montere utedelen til varmepumpen på fasaden på bygg med bevaringsverdi (regulert til bevaring eller fredet)
• du skal montere flere varmepumper sammen som et anlegg (anses som en større bygningsteknisk installasjon)
• du skal montere en eller flere varmepumper som endrer byggets karakter