Justering av eiendomsgrenser og arealoverføring

Vil du endre eiendomsgrenser, kan du søke om grensejustering (små endringer) eller arealoverføring (større endringer).

Hvem kan søke?Kopier lenke til denne overskriften

Det er ingen spesielle krav til hvem som kan søke om grensejustering/arealoverføring. Søknaden må være signert av alle eiere (hjemmelshavere) til eiendommene som er involvert i endringene.

Hva får du?Kopier lenke til denne overskriften

Du får oppmålt, vist og merket eiendomsgrensen, og du får satt ned offentlige grensemerker der det er mulig.

De nye eiendomsgrensene blir registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret).

Hva kan gjennomføres som grensejustering?Kopier lenke til denne overskriften

Mindre justeringer av eiendomsgrenser

En grensejustering er en mindre justering av grensene mellom eiendommer. Matrikkelforskriften § 34 stiller krav til hva som kan gjennomføres som en grensejustering.

  • For boligeiendommer er hovedregelen at arealet som søkes overført, ikke må øke eller redusere eiendommens størrelse med mer enn 5 %.
  • Grensejusteringen kan ikke medføre at verdien av de involverte eiendommene økes eller reduseres med mer enn 1 G (folketrygdens grunnbeløp).
  • Se hvor stort areal som kan endres i din bydel (veiledende kart, PDF)
  • Arealet som overføres, må være regulert til samme formål som eiendommen(e) som mottar arealet.

Tiltaket kan ikke gjennomføres som en grensejustering hvis endringen fører til at plan- og bygningslovens- og/eller reguleringsplanens krav til eiendommene ikke lenger er oppfylt. Dette betyr at dersom tiltaket skal kunne gjennomføres som grensejustering, må krav til tomteutnyttelse, uteoppholdsareal, avkjørsler, adkomst og parkering være oppfylt for alle involverte eiendommer etter endringen.

Hvis grenseendringen ikke kan gjennomføres i samsvar med beskrivelsen av grensejustering over, må grenseendringen gjennomføres som en arealoverføring. Plan- og bygningsetaten vurderer om tiltaket du søker om, kan gjennomføres som en grensejustering.

Må jeg varsle naboene når jeg skal søke om grensejustering?

Nabovarsling er ikke et generelt krav ved grensejustering. Kun i tilfeller der andre eiendommers interesser berøres, må du varsle disse eiendommene.

ArealoverføringKopier lenke til denne overskriften

Ved større grenseendringer må tiltaket gjennomføres som en arealoverføring. I en arealoverføring overføres et areal fra én eller flere eiendommer, til én eller flere naboeiendommer. En arealoverføring stiller strengere krav til dokumentasjon enn en grensejustering. Når du søker om arealoverføring, må du alltid varsle naboene.

Anleggseiendom og arealoverføring

Det kan ikke gjennomføres arealoverføring mellom overflate-/grunneiendom og anleggseiendom, eller mellom to anleggseiendommer. I disse tilfellene må saken gjennomføres som deling med sammenslåing.

Slik søker du om arealoverføringKopier lenke til denne overskriften

Ved arealoverføring fatter vi først vedtak om nye eiendomsgrenser (del 1), så skal de nye eiendomsgrensene måles opp (del 2).

En søknad skal minimum bestå av

Del 1:

  • nabovarsling
  • søknadsskjema
  • kart
  • følgebrev
  • annen relevant dokumentasjon

Del 2:

  • Rekvisisjon av oppmålingsforretning

Nabovarsling

Hovedregelen er at en søknad om arealoverføring alltid må nabovarsles. Du må varsle naboene før du sender inn søknaden.

I nabovarselet må du legge ved beskrivelse av tiltaket, med kart som viser det som skal skje på eiendommen/tomten.

I tilfeller der kun enkelte av naboeiendommenes interesser berøres av arealoverføringen, kan vi godta at kun de berørte naboeiendommene varsles, det vil si en begrenset nabovarsling. Dere må da begrunne hvorfor vi skal godta begrenset nabovarsling.

Hvordan lage naboliste og sende nabovarsel?

Direktoratet for byggkvalitet har en oversikt over digitale løsninger som kan benyttes for å lage nabolister og å sende digitalt nabovarsel via Altinn.

Finn digitale løsninger for nabovarsling

  • Send nabovarsel via en digital løsning eller lag naboliste for manuell varsling.
  • For manuell varsling kan du bruke skjemaet for nabovarsel fra Direktoratet for byggkvalitet. Send nabovarselet rekommandert i posten, lever det personlig eller varsle på e-post.
  • Når du sender inn søknaden til kommunen, skal du legge ved kopi av dokumenter for nabovarslingen. Husk å legge ved gjenpart som viser hva du har varslet om, og kvittering som viser hvilke eiendommer som er varslet. Finn skjemaet for opplysninger gitt i nabovarsel og kvittering for nabovarsel.
  • Du må også sende inn eventuelle merknader fra naboer og dine/søkers kommentarer til merknadene.

Les mer om nabovarsel.

Fyll ut søknadsskjemaet

Søknaden må være signert av alle eiere (hjemmelshavere) til eiendommene som er involvert i endringene.

Søknadsskjema finner du på nettsidene til Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) under avsnittet om tiltak uten ansvarsrett. Det finnes ingen digital søknadsløsning for deling og arealoverføring ennå. Derfor må du bruke skjemaene i pdf-format. Åpne menyen "Tiltak uten ansvarsrett" og velg skjema "5153 Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett".

Kart

Legg ved et kart som viser dagens situasjon for eiendommene. Kartet må vise eiendomsgrensene, alle bygninger på eiendommene og avkjørsel/adkomster. Kartet må vise eiendommenes gårdsnummer og bruksnummer. Tegn inn ønsket ny grense eller ønsket grenseendring på kartet.

Lag følgebrev

I følgebrevet skal du gi opplysninger om alle relevante forhold som du ikke får beskrevet i søknadsskjemaet, eller som ikke framgår av kartet.

Relevante forhold som må avklares i søknaden/følgebrevet er:

  • tomteutnyttelse for tomten som gir fra seg areal
  • størrelse på uteoppholdsareal for tomten som gir fra seg areal
  • om endringen berører avkjørsler, atkomster eller parkering
  • oversikt over kryssende vann- og avløpsledninger som berøres av endringen
  • om det er behov for forhåndsuttalelse fra andre kommunale etater/myndigheter. Dette må i så fall vedlegges søknaden.
  • søknad om dispensasjon, hvis tiltaket ikke er i samsvar med reguleringsplan eller lov. Les mer om generelle regler for dispensasjon (vær oppmerksom på at noe av denne informasjon kun gjelder for byggesøknader).

Slik søker du om grensejustering og/eller fradeling av veigrunnKopier lenke til denne overskriften

Justering av grenser etter matrikkelforskriften § 34 kalles grensejusteringer. Deling av arealer regulert til vei kalles fradeling av veigrunn og er regulert av byggesaksforskriften (SAK 10) § 4-3.

For denne type saker skal du kun sende inn skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning med tilhørende vedlegg. Du skal ikke sende inn søknad om deling/arealoverføring etter plan- og bygningsloven.

Bruk følgende skjema: Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring (kartveket.no)

Annen relevant dokumentasjon som skal vedlegges:

  • Kart som tydelig viser ny grense
  • Informasjon om størrelsen på arealet/arealene(m2) og hvilken/hvilke eiendommer det overføres til/fra. Se mer informasjon om størrelsesbegrensninger under avsnittet «Hva kan gjennomføres som grensejustering?»
  • Dokumentasjon som viser at de involverte eiendommene etter justeringen oppfyller gjeldende krav i plan- og bygningsloven og reguleringsplan. F.eks. avstandskravet på 4 meter fra bebyggelse, krav til tomteutnyttelse og gjeldende krav til parkering.

Nabovarsling er ikke et generelt krav ved grensejustering. Kun i tilfeller der andre eiendommers interesser berøres, må du varsle disse eiendommene.

Hva skjer etter at du har levert søknaden?Kopier lenke til denne overskriften

1. Behandling av søknaden

Første del av prosessen består av søknadsbehandlingen etter plan- og bygningsloven. Ved arealoverføring avsluttes søknadsbehandlingen med et vedtak (tillatelse eller avslag) som sendes til søker. Ved grensejustering avsluttes søknadsbehandlingen med at søker får en bekreftelse på at justeringen er i samsvar med plan- og bygningsloven.

Faktura for første del av prosessen faktureres på vedtakstidspunktet.

I noen saker er tillatelsen til arealoverføring gitt med betingelser. Dersom vi har stilt betingelser i tillatelsen, må betingelsene være oppfylt før kommunen kan starte andre del av prosessen (oppmålingen). Eksempler på betingelser kan være krav om riving av bygning, eller krav om tinglysing av en rettighetserklæring. En rettighetserklæring er et dokument som gir en eiendom eller kommunen rettigheter på en annen eiendom. Eksempler på forhold som kan sikres i en rettighetserklæring er atkomstvei over annen eiendom eller vann- og avløpsledninger over annen eiendom.

2. Oppmåling av de nye eiendomsgrensene

Andre del av prossessen består av oppmåling av nye eiendomsgrenser. Hvis vi gir tillatelse til grensejustering/arealoverføring, består andre del av prosessen av en saksbehandling etter matrikkelloven. Denne inneholder blant annet oppmåling av de nye grensene, en såkalt oppmålingsforretning. De nye eiendomsgrensene blir målt opp og vist på stedet / i terrenget.

  • Ved grensejustering er partene til stede og bekrefter de nye eiendomsgrensene ved å skrive under en avtale om grensejustering. Grensejusteringen avsluttes med at de nye eiendomsgrensene blir matrikkelført, det vil si at de nye grensene føres i matrikkelen (eiendomsregisteret).
  • Ved arealoverføring må partene signere en erklæring om arealoverføring som bekrefter hjemmelsovergangen ved tinglysing. I erklæringen blir arealets verdi påført av partene, for beregning av dokumentavgift. Eventuelle panthavere til eiendommen som gir fra seg areal, må samtykke til arealoverføringen. Dersom eiendommen har en tinglysningssperre/urådighet må eier av urådigheten samtykke til arealoverføring.

Saken avsluttes med at du får tilsendt matrikkelbrev eller utdrag fra matrikkelen for eiendommen. Faktura for oppmålingen og matrikuleringen faktureres samtidig.

Vi tar kontakt med deg og avtaler tidspunkt for oppmålingsforretning.

Kommunens frister for behandling av saken

Kommunen skal behandle søknaden din innen 3–12 uker. Hvis søknaden har mangler og vi ber om mer informasjon, vil tiden det tar fra vi etterspør informasjonen til søknaden er komplett, komme i tillegg.

Hvis vi må etterspørre flere opplysninger i saken, tar vi kontakt med den som står oppført som søker i punkt 7 i søknaden. Er det lagt ved følgebrev til søknaden, vil vi kontakte den som har signert følgebrevet. Det skal kun være én søker/kontaktperson til saken.

Saken er normalt ferdigbehandlet innen 19 uker fra vi har gitt tillatelsen. Om vinteren kan det være vanskelig å få gjennomført oppmålingsforretning på grunn av klimatiske forhold. Tidsfristene oppgitt over løper derfor ikke i perioden 15. november til 15. mars.

Rekvisisjon av oppmålingsforretningKopier lenke til denne overskriften

Du må sende oss en rekvisisjon av oppmålingsforretning for at vi skal kunne gjøre oppmåling av nye eiendomsgrenser. Det er først når de nye eiendomsgrense er målt opp at de nye eiendommene kan føres i matrikkelen og tinglyses.

Rekvisisjon av oppmålingsforretning sendes inn som et vedlegg til søknaden. Dersom dette ikke sendes inn vil det bli stilt som en betingelse i vedtaket for videre saksgang.

Bruk følgende skjema: Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven og annet tilsvarende lovverk (kartverket.no)

Hva koster det?Kopier lenke til denne overskriften

Priser for alle plan- og byggetjenester finner du i gebyrforskriften

Har du spørsmål om deling eller justering av eiendomsgrenser?Kopier lenke til denne overskriften

Hvis du har spørsmål om deling eller justering av eiendomsgrenser, kan du ringe kommunens vakttelefon for deling på telefonnummer 23 49 11 16. Telefonen har åpent tirsdag og torsdag fra kl. 09:00 til kl. 15:00.