Byggesøknad for ventilasjonsanlegg, avtrekk og vifte
Ventilasjonsanlegg, avtrekk eller vifte er bygningstekniske installasjoner, og det kan være at du må søke med hjelp av fagfolk. Etableringen kan også føre til fasadeendringer som innsetting av ventil, vifte eller ventilasjonsrør på fasaden.
Alle eiendommer i Oslo er omfattet av kommuneplanen. De fleste eiendommer er i tillegg omfattet av en arealplan, som kan være en reguleringsplan eller en bebyggelsesplan.
- Planene består som regel av et kart med bestemmelser og sier hvordan området kan brukes og hva som kan bygges.
- Bestemmelsene kan være strengere enn de generelle reglene i plan- og bygningsloven og de tilhørende forskriftene.
Det er viktig at du sjekker hva som gjelder for din eiendom før du går videre med prosjektet. Er tiltaket ikke i tråd med planen på eiendommen, må du søke om en dispensasjon.
Du trenger ikke sende byggesøknad dersom
- du skal installere eller endre en enkel bygningsteknisk installasjon som ventilasjon, avtrekk eller vifte innenfor en bruksenhet/branncelle
- du skal montere vifte eller ventil utvendig på en enebolig som ikke er bevaringsverdig (gul liste, regulert til bevaring eller fredet)
- du skal installere ny vifte eller ventil som ikke skal kobles til eksisterende ventilasjonsanlegg på flermannsbolig som ikke er bevaringsverdig
- du skal reparere ventilasjonsanlegg ved å skifte ut deler med nye deler slik at den fungerer som før
- installeringen eller endringen ikke medfører endringer eller brudd på brannskille
- installeringen eller endringen ikke fører til endringer på bærende konstruksjoner
- du skal montere en vifte, ventil eller ventilasjonsrør som ikke fører til en fasadeendring som endrer bygningens karakter
Alle punkter i listen over må være oppfylt. I tillegg må tiltaket du ønsker å gjøre følge de byggtekniske kravene (TEK 17), krav til støy fra bygningstekniske installasjoner og utendørs lydkilder etter gjeldende regelverk. Les mer om støy.
Skal du montere flere av unntakene, må det sees på som en helhet og kan være søknadspliktig samlet.
Ventil og ventilasjonsrør som endrer byggets karakter
Ventilasjonsanlegg som medfører montering av utvendige elementer som for eksempel ventil, vifte eller ventilasjonsrør regnes som en fasadeendring. Fasadeendringer som endrer bygningens karakter, er søknadspliktig.
Enkelte bygg er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige eller regulert til bevaring. På slike bygg vil selv små endringer kunne regnes som fasadeendringer som endrer byggets karakter, og derfor bli søknadspliktig.
Les mer i Byantikvarens veileder: Ventiler i fasade på verneverdig bebyggelse (PDF, 805KiB)
Du må søke med hjelp fra fagfolk dersom
- du skal installere eller endre en større bygningsteknisk installasjon som ventilasjonsanlegg eller avtrekk
- du skal installere eller endre ventilasjonsanlegg i et større bygg som industribygg, sykehus og kontorbygg og lignende
- du skal installere eller endre et ventilasjonsanlegg som berører flere bruksenheter/brannceller
- du skal installere mekanisk avtrekk i et leilighetsbygg med naturlig ventilasjon, som for eksempel motorisert kjøkkenvifte eller baderomsvifte
- du skal installere vifte, ventil eller ventilasjonsrør på en fasade som er bevaringsverdig (regulert til bevaring eller fredet)
- du skal installere avtrekk med utvendig kanaler i større bygg som blokker og bygårder
- installeringen eller endringen medfører endringer eller brudd på brannskille
- installeringen eller endringen fører til endringer på bærende konstruksjoner
- du skal installere vifte, ventil eller ventilasjonsrør på en fasade som fører til en fasadeendring som endrer bygningens karakter
Ønsker du en konkret vurdering av søknadsplikten?
Hvis du synes det er vanskelig å vurdere om bygningens karakter endres, eller ønsker en konkret vurdering av søknadsplikten for ditt tiltak, kan du be om en skriftlig vurdering fra oss. En slik vurdering er en gebyrbelagt tjeneste.
Det er ikke et krav at kommunen vurderer om en fasadeendring er søknadspliktig eller ikke, du kan også gjøre denne vurderingen selv, men vi anbefaler at du får hjelp til vurderingen av et fagkyndig firma.