Ferdigattest

Har byggesøknaden ferdigattest?

Hvis søknaden har fått ferdigattest, kan du finne den i Saksinnsyn.

Se om byggesøknaden har fått ferdigattest i Saksinnsyn

Ferdigattest for søknadspliktige tiltak

Tiltak som er søkt om skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket.

Se hvilke tiltak som er søknadspliktige.

Hvordan søker du om ferdigattest?

Du kan søke selv for tiltak uten ansvarsrett

Du kan sende inn søknad om ferdigattest på egen hånd, dersom byggesaken din er uten ansvarsrett. Det betyr at det er du som tiltakshaver som har sendt inn byggesøknaden på egen hånd. Det er altså den som er oppgitt som tiltakshaver som kan sende inn søknaden om ferdigattest. Det må meldes fra i saken dersom tiltakshaver skal endres.

Bruk skjemaet for søknad om ferdigattest fra Direktoratet for byggkvalitet.

Skjemaet kan sendes inn i byggesaken via Saksinnsyn eller sendes på epost til postmottak@pbe.oslo.kommune.no.

Fagfolk kan søke

Fagfolk må sende inn søknad om ferdigattest for byggesaker med ansvarsrett. Hvis foretaket som var ansvarlig søker ikke lenger er tilgjengelig, må tiltakshaver hente inn et annet foretak som kan overta som ansvarlig søker. Fagfolk må søke om ferdigattest via digitale søknadsløsninger.

Finn søknadsløsninger (dibk.no)

Ønsker du å søke om ferdigattest på en henlagt sak?

Eldre byggesaker skal i utgangspunktet også være avsluttet med en ferdigattest. Enkelte saker er imidlertid avsluttet og arkivert uten ferdigattest. Disse sakene omtaler vi som henlagte saker.

For enkelte henlagte saker kan du fremdeles søke om ferdigattest. Sakene behandles etter lovverket som gjaldt da søknaden ble innsendt. Les mer om hvordan du kan søke om ferdigattest i ettertid i avsnittene under.

Byggesaker innsendt før 1. januar 1998

Som følge av lovendringer i plan- og bygningsloven i 2015, er det ikke lenger mulig å gi ferdigattest for byggesaker som er søkt om før 1. januar 1998.

Dersom tiltaket er omsøkt, godkjent og det er gitt brukstillatelse, vil det ikke være ulovlig å bruke byggverket, selv om ferdigattesten mangler. Dersom du trenger dokumentasjon i forbindelse med salg, anbefaler vi at du skaffer en relevant tilstandsrapport.

Du kan fremdeles søke om brukstillatelse

Dersom saken din er fra før 1. januar 1998 og mangler brukstillatelse i tillegg til ferdigattest, er det i utgangspunktet ikke lov å bruke tiltaket. Du kan imidlertid fremdeles søke om brukstillatelse, selv om du ikke lenger kan få ferdigattest. Det forutsetter at søknaden har byggetillatelse og at det ikke er utført søknadspliktige endringer ut over det det er søkt om. Hvis det er utført søknadspliktige endringer, må det sendes inn en ny søknad.

Det er ingen fastsatte krav til hvordan du skal søke. Vi trenger dokumentasjon på at tiltaket ble utført i tråd med tillatelse og de kravene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dette kan for eksempel være en tilstandsrapport fra et kvalifisert firma. Vi anbefaler at du tar kontakt med et eller flere firmaer som kan dekke ansvarsområdene ansvarlig søker og uavhengig kontroll i de tiltaksklassene som ville vært naturlig i dag. Søknad om brukstillatelse for disse sakene kan sendes på e-post til postmottak@pbe.oslo.kommune.no. Husk å vise til saksnummer.

Byggesaker innsendt mellom 1. januar 1998 og 30. juni 2010

Dersom byggesaken er søkt om mellom 1. januar 1998 og 30. juni 2010, kan du fremdeles søke om ferdigattest. Bruk søknadsskjema som gjaldt for lovverket i denne tidsperioden.

Skjema søknad om ferdigattest for henlagt sak

Samsvarer dagens situasjon med de godkjente tegningene?

I søknaden må du bekrefte at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og de godkjente tegningene i byggesaken. I saker der vi ber om korrigerte tegninger på grunn av endret utførelse, må vi vurdere tegningene før vi kan gi ferdigattest.

Hvis endringen er søknadspliktig, må dere sende inn en ny byggesøknad. Denne vil bli behandlet og gebyrlagt etter dagens regler. Vi kan gi ferdigattest for den gamle byggesaken, selv om du har sendt inn en ny byggesøknad. Dersom vi ikke godkjenner den nye søknaden, vil vi kreve tilbakeføring til sist godkjente situasjon.

Hva gjør du hvis ansvarlige foretak ikke lenger er tilgjengelig?

I tilfeller der ansvarlig søker eller annet ansvarlig foretak ikke lenger er tilgjengelig, må du innhente et nytt foretak som søker om ansvar for kontroll av det utførte tiltaket og sender inn kontrollerklæring for dette.

Ved søknad om ferdigattest på henlagt sak må man fremlegge dokumentasjon på at ansvarlige foretak har gjennomført sine oppgaver i henhold til regelverket som gjaldt på søknadstidspunktet. Nødvendig kontrolldokumentasjon og annen dokumentasjon knyttet til eventuelle vilkår i tillatelsen, må sendes inn sammen med søknaden om ferdigattest.

Behandlingstid for ferdigattest

Behandlingstid for søknad om ferdigattest er 3 uker. For søknad om ferdigattest på henlagt sak, er det ingen lovpålagt frist.

Les mer om saksbehandlingstid.

Gebyr for ferdigattest

Gebyret består av et administrasjonsgebyr og eventuelt et tilleggsgebyr. Ferdigattest som kommunen utsteder innen 5 år etter tillatelse er gitt, inngår i grunngebyret, og du må da kun betale administrasjonsgebyr.

For ferdigattest der det er gått mer enn 5 år siden første tillatelse i byggesaken ble gitt, legges det til et tilleggsgebyr. Dette er fordi behandling av søknader om ferdigattest i eldre saker generelt er mer arbeidskrevende.

Se fullstendig prisoversikt i vår gebyrforskrift. Det er tiltakshaver i byggesaken som får gebyret, uavhengig av hvem som i dag eier eiendommen. Hvis tiltaket er ansvarsbelagt er det derfor viktig at ansvarlig søker påser at kontaktopplysningene til tiltakshaver er riktige før dere søker om ferdigattest.

Når trenger du ikke ferdigattest?

Det er noen tiltak og saker som ikke krever ferdigattest. Dette gjelder:

• Opprettelse av ny eiendom, festegrunn eller arealoverføring
• Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som ikke skal brukes til varig opphold
• Skilt- og reklameinnretninger der tillatelse er gitt for et bestemt tidsrom

Tiltak unntatt søknadsplikt skal ikke ha ferdigattest

Vi skal ikke behandle eller gi ferdigattest for tiltak som ikke er søknadspliktige. Vi kan heller ikke godkjenne tegninger for tiltak som ikke er søknadspliktige. Du må melde fra dersom du har bygget en ny bygning eller et tilbygg som er unntatt søknadsplikt. Dersom du har bygget en frittliggende bygning eller et tilbygg som er unntatt søknadsplikt, skal du informere kommunen senest fire uker etter bygningen er ferdigstilt.

Grunnen til at du skal informere kommunene, er at vi skal oppdatere kart og eiendomsregisteret (matrikkelen). Fyll ut skjemaet og send til postmottak@pbe.oslo.kommune.no.

Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt.

Meldingssaker skal ikke ha ferdigattest

Etter tidligere regelverk kunne man sende inn mindre tiltak som “melding om tiltak”. Disse sakene skulle avsluttes med at det ble sendt inn en ferdigmelding, men vi ga ikke ferdigattest. Så lenge byggesaken har en “godkjent melding” anses saken som godkjent.