Midlertidig forbud mot tiltak
Er det et midlertidig forbud på din eiendom eller i ditt område? Eller er det varslet at det kan komme? Da kan det hende du må vente med å gjennomføre tiltak på eiendommen din eller du må undersøke om det finnes unntak fra forbudet.
Hva er et midlertidig forbud mot tiltak?
I områder hvor det ønskes en annen utvikling for eiendommen eller området enn det reguleringsplanen legger opp til, har vi anledning til å vedta et midlertidig forbud mot tiltak. Dette betyr at det ikke kan gjennomføres noen former for tiltak etter plan- og bygningsloven, inkludert deling av eiendom, med mindre disse tiltakene er eksplisitt unntatt fra forbudet.
Et midlertidig forbud mot tiltak er derfor en slags sikkerhetsventil for å hindre endringer vi ikke ønsker, mens Oslo kommune lager en ny reguleringsplan for området.
Hva er et tiltak?
Med tiltak menes alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, som oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også innebære terrenginngrep, samt opprettelse av eiendom eller endring av eksisterende eiendomsgrenser.
Andre tiltak som kan vanskeliggjøre planarbeidet vil også være omfattet av forbudet. Det kan for eksempel gjelde for felling av større trær, endring av vegetasjon, gjerder og andre tiltak i strandsonen mot sjø og vassdrag.
Les vedtaket om midlertidig forbud mot tiltak som er aktuelt for deg, for å se hvilke tiltak det gjelder. Vedtaket finner du i Saksinnsyn, i den aktuelle saken om midlertidig forbud mot tiltak.
Forbudet gjelder også for tiltak som er unntatt søknadsplikt
Et midlertidig forbud mot tiltak gjelder også tiltak som ikke er søknadspliktige. Vanlig vedlikeholdsarbeid regnes derimot ikke som et tiltak etter plan- og bygningsloven og kan dermed fortsatt utføres.
Les mer om tiltak og søknadsplikt
Vil forbudet påvirke pågående bygge- og eiendomssaker?
Søknader som ikke er avgjort og søknader som blir mottatt etter at forbudet er varslet, vil normalt sett bli satt på vent (stilt i bero) og ikke behandlet før forbudet er borte. Det gjelder saker som ikke har fått vedtak og som er innenfor den ordinære saksbehandlingsfristen.
Tiltak som allerede har fått tillatelse, eller der tidsfristen er overskredet, vil ikke rammes av forbudet eller av senere planer, selv om tiltaket ikke er igangsatt. Endringssøknader behandles på samme måte som en ny søknad.
Det er ofte én eller flere enkeltsaker som viser at det er behov for å revidere plangrunnlaget og som dermed er årsaken til at kommunen legger ned midlertidig forbud mot tiltak. Det er da ikke ønskelig at disse sakene skal behandles etter gjeldende plan, men at de må vente til en ny plan er på plass.
Unntaksvis kan et midlertidig forbud mot tiltak bare gjelde søknader som sendes inn etter at forbudet er varslet. Du må derfor se i vedtaket om det gjelder for din bygge- og eiendomssak.
Hvor lenge varer forbudet?
Etter at et midlertidig forbud mot tiltak er varslet, må det vedtas innen åtte uker. Et midlertidig forbud mot tiltak gjelder i inntil fire år, eller til ny eller revidert plan er endelig avgjort.
I løpet av disse fire årene må kommunen vedta en ny plan for området, hvis ikke faller forbudet bort. Eiendommer som blir berørt, vil bli varslet direkte ved oppstart av arbeidet med reguleringsplanen og når planforslaget blir lagt ut til offentlig ettersyn. Da vil du få mulighet til å si hva du mener om planforslaget. Når den nye eller reviderte planen trer i kraft, opphører forbudet og den nye planen gjelder for området.
I enkelte tilfeller kan forbudet forlenges. Forlengelser blir varslet til de som er direkte berørt.
Du kan følge saker som gjelder midlertidig forbud mot tiltak og ny eller revidert reguleringsplan i Saksinnsyn.
Hvor gjelder forbudet?
Et midlertidig forbud mot tiltak kan gjelde for én enkelt eiendom, eller for et større område. Se hva som gjelder for din eiendom i Planinnsyn på våre nettsider. Forbudet vil som regel være synlig i Planinnsyn kort tid etter at varsling er sendt, men i enkelte tilfeller kan det ta lenger tid. Dersom det er registrert et midlertidig forbud mot tiltak på din eiendom, vil du få treff under temaet “Midlertidig forbud mot tiltak” i menyen på høyre side. Der kan du markere flaten i kartet, eller du kan gå videre til saken i Saksinnsyn.
I Saksinnsyn kan du lese alle dokumentene i saken. Eier du en eiendom innenfor et område hvor det nedlegges et midlertidig forbud mot tiltak, eller du er nabo til en slik eiendom, skal du også ha fått varsling i forkant av at forbudet vedtas. Du får også varsel om kommunen foreslår å forlenge forbudet utover 4 år.
Finnes det unntak fra forbudet?
Vi har mulighet til å unnta tiltak fra forbudet som vi mener ikke vil vanskeliggjøre planarbeidet. Slike unntak kan fastsettes direkte i vedtaket om midlertidig forbud mot tiltak, eller vurderes konkret i enkeltsaker. Sjekk derfor vedtaket, for å se om det er gjort unntak direkte i forbudet som gjelder for din eiendom.
Er det gitt unntak i vedtaket, kan tiltak som er beskrevet, eller som oppfyller kriteriene for unntak, søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte.
Er tiltaket søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, må det fortsatt gjennom ordinær byggesaksbehandling.
Søknad om samtykke til unntak fra forbudet
Hvis tiltaket du ønsker å gjennomføre ikke er unntatt fra forbudet i vedtaket, er det i utgangspunktet ikke mulig å søke om tiltaket eller gjennomføre det. Hvis du likevel mener at tiltaket ikke vanskeliggjør planarbeidet, kan du søke om et samtykke til unntak. Dette kan for eksempel være aktuelt for felling av større syke eller døde trær, dersom slike tiltak er omfattet av forbudet.
Vi gir vanligvis ikke unntak fra forbudet
Du kan vanligvis ikke regne med at vi gir samtykke til unntak, med mindre det er spesielle forhold som gjelder for din eiendom og tiltak.
Dersom vi likevel innvilger et unntak fra det midlertidige forbudet mot tiltak, gjelder fremdeles de ordinære reglene for søknadsplikt. Er tiltaket søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, må du derfor også søke om selve tiltaket.
Hvordan søker du om samtykke til unntak?
Når du søker om samtykke til unntak, bør du argumentere for hvordan tiltaket du ønsker å gjennomføre ikke påvirker de forholdene som ny eller revidert plan skal sikre og ivareta.
Det finnes ikke noe eget skjema for å søke om samtykke til unntak. Send oss en begrunnet søknad med en beskrivelse av det du skal gjøre, og legg ved tegninger og annen relevant dokumentasjon som er viktig for vurderingen.
Ofte kan det være relevant med en situasjonsplan som viser plasseringen til tiltaket. Dersom søknaden gjelder trefelling, kan en arboristrapport og foto være relevante. For søknader om opprettelse av eiendom eller større byggeprosjekter, kan det være nødvendig med en mer detaljert beskrivelse av tiltaket, med blant annet en redegjørelse om utnyttelsesgrad og uteoppholdsarealer.
Send søknaden til postmottak@pbe.oslo.kommune.no.
Ønsker du å søke om samtykke til unntak sammen med byggesøknaden? Byggesøknader må sendes inn gjennom en digital søknadsløsning, og søknad om samtykke til unntak fra midlertidig forbud mot tiltak vil i slike tilfeller være et vedlegg til søknaden.
Gebyr for søknad
For søknad om samtykke til unntak fra midlertidig forbud mot tiltak er gebyret i 2026 på 3000 kroner per søknad. Prisene reguleres 1. januar hvert år.
Søker du samtidig om dispensasjon fra reguleringsplan eller om en byggetillatelse, er det egne gebyrer for dette i tillegg.