Kort om innholdet i planforslaget og utviklingsområder

Byrådet ønsker en enkel og fleksibel kommuneplanens arealdel, slik at den blir lettere å forholde seg til.

For å få fullstendig oversikt over innholdet, kan du lese hele forslaget til Kommuneplanens arealdel her

Økt boligbygging – med kvalitet og variasjon

Byrådet skal legge til rette for økt bolig bygging i takt med befolkningsøkningen. Totalt legger planen til rette for inntil 121 000 boliger. Frem til 2040 legger planen til rette for et sted mellom 63 000-90 000 boliger avhengig av fordelingen mellom bolig og næring. Det gir en buffer på 17 000-44 000 boliger mer enn anslått boligbehov for denne perioden.

Det skal bygges med kvalitet både i bygg og i uteområder. Oslo skal være en trivelig by å bo i, og det skal legges til rette for uteområder, parker og grønt. Vi skal bygge gode nabolag med nærhet til handel og tjenester.

Vi skal bygge med variasjon over hele byen, slik at innbyggerne kan finne boliger tilpasset sin livssituasjon og livsfase i sitt nærområde.

Arbeidsplasser og næringsliv

Byrådet ønsker å sikre et mangfoldig næringsliv og legge til rette for vekst og en fleksibel utvikling. Det er behov for langsiktig forutsigbarhet og utviklingsmuligheter for alle deler av næringslivet.

Enkelte steder legges det til rette for plasskrevende næringsvirksomhet som for eksempel på Alnabru. Samtidig er byrådet opptatt av å bevare mindre næringsvirksomhet i byen som for eksempel forretningsvirksomhet i 1. etasjer som er med på å skape liv på bakkeplan og gir et godt tilbud i nærområdene. Det legges også til rette for studenter og forskning i campusområder.

I kommuneplanens arealdel legges det til rette for 163 000-216 000 arbeidsplasser i planperioden mot 2040.

Utviklingsområder – her kommer veksten

Det er bred politisk enighet om at veksten i Oslo skal skje innenifra og ut langs banenettet, slik at innbyggere, arbeidstakere og besøkende enkelt kan forflytte seg med kollektivtransport.

Selv om det bygges over hele byen, så kommer hovedtyngden av utviklingen i utviklingsområdene og prioriterte stasjonsnære områder. Byen deles inn i områdekategorier for å vise hva slags utvikling planen legger til rette for.

I Oslo er de prioriterte vekstområdene utviklingsområdene, prioriterte stasjonsnære områder og fortetting i indre by.

• I indre by er bebyggelsesstrukturen i stor grad etablert, og ny utvikling vil foregå som fortetting i den eksisterende strukturen.
• I utviklingsområdene åpnes det for en vesentlig endring av arealbruk og utnyttelse. Det er 70 utviklingsområder over hele byen og disse er delt i 6 kategorier med ulike føringer for arealbruk, høyde og utnyttelse.
• I prioriterte stasjonsnære områder, som er 14 utpekte holdeplasser langs banenettet, kan det vurderes noe høyere utnyttelse enn i dag innenfor en radius på 250 meter fra stasjonen. Her skal det blir flere boliger og mer nabolagsrelatert handel og tjenesteyting.

Under er en oversikt over hvilke områder som er kategorisert som utviklingsområder og prioriterte stasjonsnære områder. Se også kartoversikt over utviklingsområder, prioriterte stasjonsnære område osv.

• Temakart T1 – Utvikling og fortetting (PDF, 12.37MiB)
  • Temakart T1 – Utvikling og fortetting (JPG, 70.95KiB)
• Forslag til prioriterte stasjonsnære områder (JPG, 66.07KiB)
• Se oversikt over utviklingsområdene

Ivareta grønne områder og sjø

Oslo er innrammet av marka og fjorden. Planforslaget tar også vare på grøntområder og større trær i byggesonen. Det er viktig å ivareta grønt både for trivsel, folkehelse, naturmangfold og klimagassutslipp.

Byrådet foreslår at noen områder som opprinnelig var planlagt for utbygging nå sikres som grøntområder i fremtiden. Dette gjelder Bånnkallia, områder ved Hauketo, Østensjøvannet, Tangerud og Strømsdammen og en lekeskog ved Ullern.

Byrådet vil at alle skal ha tilgang på rekreasjonsarealer i nærheten av der de bor. Det kan være en liten park, lekeplass, en hundremetersskog eller fotballøkke.

Allmennhetens tilgang til Oslofjorden og strandsonen er en viktig kvalitet for Oslo. Det er lagt inn friluftsområder og naturområder i sjø. Det er også foreslått to ulike alternative for økologiske korridorer i Marka der man må ta særlig hensyn til natur.

Ekstremvær og overvannshåndtering

Grønne områder og vassdrag er viktig for å fordrøye og lede vann fra kraftige regnskyll. Alle store prosjekter må dessuten vurdere flom og naturfare og legge inn tiltak for dette. Byrådet foreslår byggefrie soner langs hovedvassdrag på minimum 20 meter og 12 meter langs sidevassdrag.

Vi må forberede oss på intense regnskyll og ekstremvær fremover. Det er viktig at vi sikrer god overvannshåndtering, fordrøyning og flomveier, slik at vi i større grad klarer å sikre bygg og verdier i byen.

Reduserte klimagassutslipp

Mindre biltrafikk og flere klimavennlige reiser har positive ringvirkninger for byliv, klima og folkehelsen. Derfor er det viktig at vi bygger nær knutepunktene og kollektivtrafikk og tilrettelegger for sykkel og gange.

Bygge- og anleggsbransjen står for store klimagassutslipp. Det foreslås derfor at utbyggere skal gjennomføre en klimagassvurdering og at det planlegges for gode energiløsninger. Dette skal gjøres i en tidlig fase, hvor mulighetene er størst for å gjøre endringer og se på alternative løsninger.