Oversikt over utviklingsområder
U1 – Oslo S, Norges største knutepunkt
Området utvikles med flerfunksjonalitet*, høyder som i nabolaget og mulighet for høyhus inntil 42-125 meter som i høyhusstrategien.
*flerfunksjonalitet betyr blanding av funksjoner som f.eks. boliger, kontor, butikker, bevertning, tjenester osv. slik at det skaper byliv og et godt tilbud til nærområdet.
U2 – Urbane knutepunkt og regionale arbeidsplasser
Sentrumsområder med flerfunksjonalitet, høy tetthet av boliger og regionale arbeidsplasser. Høyder inntil 28 meter, unntaksvis opp mot 42 meter. Opp mot 70 meter der høyhus kan vurderes etter høyhusstrategien. Retningslinje områdeutnyttelse 125%.
Gjelder områdene
- Bryn
- Ensjø torg
- Helsfyr
- Lysaker
- Majorstuen stasjon
- Nydalen
- Skøyen
- Storo
- Økern sentrum
U3 – Nye nabolag med mange boliger
Områder med flerfunksjonalitet og høy boligandel med tilhørende funksjoner. Høyder inntil 22 meter, unntaksvis opp mot 42 meter. Retningslinje områdeutnyttelse 100%.
Gjelder områdene
- Bjerke
- Breivoll
- Ensjø
- Frysja
- Furuset
- Gjersrud-Stensrud
- Grorud sentrum
- Grorud stasjon
- Hasle
- Hauketo
- Huseby
- Lambertseter sør
- Lambertseter-Karlsrud
- Lilleaker
- Linderund vest
- Linderud/Veitvet nord
- Manglerud
- Montebello
- Mortensrud
- Nedre Rommen
- Romsås
- Rosenholm
- Ryen sør, Ryen vest, Ryen øst
- Røa øst
- Rødtvet
- Skullerud
- Stovner
- Tveita
- Ulsrud
- Ulven nord, Ulven sør
- Vollebekk
- Vækerø
- Økern torg (Økern torgvei)
U4 – Forettingsområder i indre by
Flerfunksjonalitet, boliger og arbeidsplasser. Kompakt byform og bymessig utforming tilpasset det lokale stedet. Innordne seg de eksisterende høydene innenfor planområdet og/eller tilliggende områder.
Gjelder områdene
- Adamstuen
- Filipstad
- Grønlikaia
- Marienlyst
- Ullevål sykehus
U5 – Styrking av kunnskapsmiljøene
Flerfunksjonalitet, men sikre hovedvekt av kunnskaps- og næringsvirksomheter. Høyder inntil 28 meter, unntaksvis opp mot 42 meter. Opp mot 70 meter der høyhus kan vurderes etter høyhusstrategien.
Gjelder områdene
- Forskningsparken
- Haraldrud nord
- Radiumhospitalet
- Sognsveien (80)
- Ullevål stadion
U6 – Forutsigbarhet for det plasskrevende næringslivet
Arealer for næring og arealkrevende virksomheter med produksjon, bydriftsfunksjoner, bylogistikk, energistasjoner og handel med plasskrevende varer.
Høyder inntil 22 meter, unntaksvis opp mot 42 meter. Unntak for piper o.l.
Gjelder områdene
- Alna
- Alnabru sør
- Alnabru øst
- Brobekk
- Haraldrud sør (Kretsløpsparken)
- Karihaugen
- Kjelsrud nord
- Kjelsrud sør
- Leirdal vest
- Leirdal øst
- Linderud/Veitvet sør
- Nyland nord
- Nyland sør
- Stubberud
IB – Indre by
Videreutvikles med høy grad av flerfunksjonalitet. Der boligandelen er lav bør den vurderes økt. Nye bygg må innordne seg de eksisterende høydene i området. Ved sentrumsringen kan det vurderes høyder inntil 70 meter i tråd med høyhusstrategien.
C – Campusområder
Videreutvikles ved å ivareta eksisterende kunnskapsinstitusjoners behov, og eventuelt student- og forskerboliger, i de nåværende campusområdene som for eksempel Universitetet i Oslo på Blindern. Nye bygg må innordne seg etter eksisterende høyder i området.
Kan tillate høyder opp til 28 meter med mulighet for 42 meter noen steder. I henhold til høyhusstrategien kan man gå opp til 70 meter i Forskningsparken innen en radius på 250 meter fra holdeplass for skinnegående transport og innenfor utviklingsområdet.
YB – Ytre by
Videreføre utvikling slik den er og slik at den passer inn i det eksisterende nabolaget. Unntaket er for prioriterte stasjonsnære områder.
Prioriterte stasjonsnære områder Økt tetthet innenfor en radius på 250 meter fra holdeplassen. I prioriterte stasjonsnære områder kan det tillates høyder opp mot 22 meter.
Gjelder områdene
- Bogerud
- Haugenstua
- Haugerud
- Holmlia
- Holtet
- Hovseter
- Linderud
- Oppsal
- Røa sentrum
- Slemdal
- Smestad
- Sæter
- Tåsen
- Vinderen
Kartoversikt
Se kartoversikt over utviklingsområder, prioriterte stasjonsnære område osv: Temakart T1 – Utvikling og fortetting (PDF, 12.37MiB)
Forslag på høring
Oslo kommune reviderer kommuneplanens arealdel og forslaget ligger nå ute til høring. Kommuneplanens arealdel sier noe om hvordan arealene i byen skal utvikles på lang sikt og har en tidshorisont frem mot 2040.