Rosenholm
Planprogram for Rosenholm ble fastsatt av Oslo bystyre 27. august 2025, og vi jobber nå med å utarbeide utkast til områderegulering.
Hvor er Rosenholm?
Rosenholm ligger i bydel Søndre Nordstrand, sør for Holmlia, og grenser til Nordre Follo kommune. Området ligger langs Østfoldbanen, med ca. 15 minutters togreise til Oslo S og ett minutt til Kolbotn. Det er store grøntarealer i form av jordbruksarealer, skog og idrettsflater i området rundt Rosenholm. Det er kort avstand til Østmarka samt Hvervenbukta og Ingierstrand i vest.
Selve planområdet består i hovedsak av lager- og industriområder. Dette er utpekt som utviklingsområde i kommuneplanen (KPA 2015). I tillegg er noen tilstøtende arealer tatt med i planområdet for å ha mulighet til å sikre gode forbindelser mellom Rosenholm og omkringliggende områder, og ha mulighet til å finne helhetlige løsninger for å håndtere flom og overvann.
Hvorfor lager vi en områderegulering?
En områderegulering på Rosenholm skal være med på å følge opp føringene i kommuneplanen om å utvikle byen innenfra og ut langs banenettet, og imøtekomme hovedstadens boligetterspørsel. Kommuneplanen stiller krav om at det skal lages en felles plan for utviklingsområder. Hensikten er å sikre en god helhet før grunneiere kan gå videre med detaljregulering og byggeprosjekter på sine tomter. Områdereguleringen skal blant annet sikre helheten i gater, byrom, grønnstruktur og sosial og teknisk infrastruktur.
Vi skal også komme frem til en bymessig løsning for området i tråd med kommuneplanens føringer, og legge til rette for en ny, levende delbydel. Det innebærer en høy andel boliger, men også handels- og tjenestetilbud, gode torg og offentlige rom og gode løsninger for myke trafikanter.
Offentlig-privat samarbeid
Planarbeidet er et pilotprosjekt for offentlig-privat samarbeid mellom Plan- og bygningsetaten (PBE) og grunneiere. Dette kan du lese mer om i nettmagasinet ByplanOslo.
Hva skjer nå?
Nå jobber vi med utarbeidelse av områdereguleringen
Våren 2026 landet vi det overordnete konseptet «Nabolagsbyen» for utviklingen av Rosenholm. Utgangspunktet for ideen er at planområdet er langstrakt og vil bygges ut over tid, og derfor både kan og bør romme mange identiteter og ulike delområder, som hver kan få sin karakter, sitt nabolag. Sammen utgjør de en variert helhet, med ulike kvaliteter som komplementerer hverandre.
Konseptet er fleksibelt, med viktige, felles byrom spredt langs en bygate som forbinder området, og supplert med serie mindre byrom som bindes sammen av en sekundær gangforbindelse. Byrommene får ulik rolle og kvalitet, og supplerer det som allerede finnes i nærområdene.
Rosenholm omringes av grønne strukturer og ligger midt mellom Holmlia og Kolbotn. Konseptet Nabolagsbyen bidrar til å skape en egen identitet som vil berike nærområdene og vil være noe annet enn begge disse stedene, og samtidig bidra til å forbinde eksisterende kvaliteter og lokalsamfunn og gi nye tilbud til befolkningen. Boliger skal suppleres med noe forretning og bevertning, kulturarealer, barnehage, sykehjem, idrettsfunksjoner, og kan hende også næring/kontor.
Gjennomført medvirkning så langt har bl.a. vært verksteder med barneskolene rundt området og åpne kontordager på Deichman Holmlia. I tillegg har vi møter med ulike interessenter fortløpende. Høring og offentlig ettersyn av et forslag til områderegulering er planlagt i starten av 2027.
Politisk behandling
Det er bystyret som til slutt skal vedta planen. Vi jobber mot at planforslaget kan være klart til oversendelse til politisk behandling innen utgangen av 2027.