Revisjon av småhusplanen
Hva er status nå?
I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Kommunen kommer tilbake med mer informasjon når det er gjort nødvendige vurderinger og avklaringer.
Midlertidig forbud mot tiltak
Det midlertidige forbudet mot tiltak (byggeforbudet) i småhusområdene står inntil videre og varer foreløpig til 1. juni 2026.
Vær klar over at enkelte typer tiltak er unntatt fra byggeforbudet.
Kort historikk
Oslo bystyre vedtok en revidert småhusplan høsten 2023, men den ble ikke rettskraftig fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) hadde reist en innsigelse til planen knyttet til naturfare, dvs flom og skred. Kommunen har hele tiden tatt vært opptatt av å ivareta sikkerhet knyttet til naturfare, men var ikke enig i NVEs innsigelsesgrunner. Uenigheten dreide seg om når i plan- og byggesaksbehandlingen det er hensiktsmessig at naturfare utredes og håndteres.
Etter mekling hos Statsforvalteren, ble saken sendt til Kommunal- og distriktsdepartementet til endelig avgjørelse desember 2023. I oktober 2025 kom beskjeden om at departementet ikke godkjente planen. Denne avgjørelsen er endelig.
Oslo kommune arbeider nå med å avklare hvordan vedtaket fra departementet best bør følges opp. Kommunen ønsker å ta vare på intensjonene i den nye småhusplanen og sørge for at sikkerheten i småhusområdene ivaretas på en god måte.
Hvorfor en ny småhusplan?
I 2021 ble Plan- og bygningsetaten bedt om å revidere småhusplanen for å ivareta småhusområdenes karakter og det grønne i området, samt se på forenklinger planen.
Småhusplanen sier noe om hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer i områder som er omfattet av denne reguleringsplanen. Planen legger også begrensninger for hvor mye og hvordan det er lov å bygge på eiendommene.
Hvilke områder er med i småhusplanen?
Småhusplanen omfatter rundt 28 000 eiendommer i bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø.