Byggetiltak i Marka

Dersom du skal gjennomføre et tiltak i Marka, må du ofte ha en tillatelse eller dispensasjon fra markaloven. Hvis tiltaket også er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, må du i tillegg ha en tillatelse etter dette lovverket. Vi anbefaler at du først søker om tillatelse eller dispensasjon fra markaloven, før du eventuelt søker om tiltaket etter plan- og bygningsloven.

Der eiendommer i Marka er regulert til byggeområde i kommune- eller reguleringsplan, må du ikke søke om dispensasjon fra markaloven, så fremt det du skal gjøre er i tråd med gjeldende regulering. Du må allikevel i noen tilfeller søke om en forenklet tillatelse.

Dersom det du skal gjøre derimot er i strid med kommune- eller reguleringsplan i Marka, vil det i tillegg til en dispensasjon fra plan, være avhengig av en dispensasjon fra markaloven.

Se markagrensen og hvilke eiendommer det gjelder i planinnsyn.

Byggeforbud i Marka

Markaloven § 5 første ledd gir et generelt forbud mot bygge- og anleggstiltak. Dette gjelder for eksempel oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg, samt vesentlig terrenginngrep og anleggelse av vei og parkeringsplass.

Noen tiltak er likevel så beskjedne at de ikke er omfattet av markaloven. Dette kan blant annet være trimming og rydding av stier for å lette fremkommelighet, forebyggende arbeid som enkel drenering/grøfting, utbedring etter skade/slitasje og legging av klopper og lignende. Slike tiltak vil ikke kreve en dispensasjon eller tillatelse.

Anlegging av stier, løyper, klatreruter og områder for friluftslivsaktiviteter for allmennheten som medfører oppføring av konstruksjoner eller vesentlige terrenginngrep, krever imidlertid tillatelse etter markaloven § 14. Se avsnittet om tillatelse etter markaloven.

Unntak fra byggeforbudet for mindre tiltak

Det generelle byggeforbudet i markaloven gjelder ikke for enkelte mindre tiltak, dersom disse er i samsvar med plan. Dette gjelder for eksempel innvendige og utvendige arbeider på eksisterende bygning som ikke øker bygningens areal, terrengendringer inntil 0,5 m fra opprinnelig terrengnivå, og mindre terrasser og støttemurer inntil 1 meters høyde som er minst 1 m fra nabogrensen.

For fullstendig oversikt over unntakene, se markaloven § 5 andre ledd.

Vær oppmerksom på at selv om byggetiltaket er unntatt fra byggeforbudet i markaloven, kan det fremdeles være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Unntak fra byggeforbudet for enkelte større tiltak

Det er også enkelte unntak fra bygge- og anleggsforbudet i markaloven for større tiltak, der det er åpnet for tiltakene i kommunale eller statlige planer. Dette gjelder for eksempel landbrukstiltak, idrettsanlegg, offentlige infrastrukturanlegg og begrenset spredt utbygging i tilknytning til eksisterende bebyggelse i Sørkedalen og Maridalen.

For fullstendig oversikt over unntakene, se markaloven § 6.

Selv om disse tiltakene er unntatt fra byggeforbudet, må du må fremdeles søke om en tillatelse etter markaloven § 14, men saksbehandlingen er forenklet. Se avsnittet om tillatelse etter markaloven.

Dispensasjon fra markaloven

Alle tiltak i strid med markaloven vil være avhengig av en dispensasjon. Du bør søke om dispensasjon fra markaloven før du søker om dispensasjon fra plan og eventuelt selve byggetiltaket etter plan- og bygningsloven. Får du ikke innvilget dispensasjon fra markaloven, kan ikke tiltaket gjennomføres, og det er dermed ikke relevant å søke om tiltaket etter plan- og bygningsloven.

Selv om eiendommen din er regulert til byggeområde og planen er avklart opp mot markaloven, slår markaloven inn dersom det du skal gjøre er i strid med planens formål eller bestemmelser. Da må du søke om en dispensasjon fra plan, og i tillegg om en dispensasjon fra markaloven.

Du kan sende dispensasjonssøknaden på egen hånd

Du kan selv sende inn en søknad om dispensasjon fra markaloven. Trenger du hjelp, bør du kontakte noen som har byggfaglig eller annen relevant kompetanse.

Hva skal dispensasjonssøknaden inneholde?

Du må sende søknaden din om dispensasjon fra markaloven til Plan- og bygningsetaten. Det er ikke krav om nabovarsling etter markaloven. Søknaden skal inneholde følgende dokumentasjon:

• En beskrivelse av prosjektet ditt.
• En begrunnelse for dispensasjon fra markaloven.
• Tegninger eller foto.
• Situasjonsplan som viser plasseringen til tiltaket.

For at vi skal ta stilling til søknaden om dispensasjon, må du vise hvordan fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, og hvorfor formålet i loven ikke blir vesentlig tilsidesatt. Vi gjør en samlet vurdering av hvilke konsekvenser dispensasjonen vil få for friluftslivet, naturmiljøet og allmenne interesser. Du må beskrive hvor stort tiltaket er, hvor det skal plasseres på tomta, og hva du skal bruke det til.

Omfanget av dokumentasjon vil være avhengig av tiltakets størrelse og potensielle konsekvenser. Det er ikke noe eget skjema for dette.

Hvordan behandler vi søknaden din om dispensasjon fra markaloven?

I tilfeller der vi er positive til å innvilge dispensasjonen, sender vi søknaden til Statsforvalteren for uttalelse. Statsforvalterens uttalelse er rådgivende, men vi må særskilt begrunne hvorfor vi eventuelt ikke følger uttalelsen. Vi kan også avslå søknaden uten Statsforvalterens uttalelse. Søknader om dispensasjon fra markaloven behandles strengt og er ikke nødvendigvis noe du kan påregne å få godkjent.

Søknader etter markaloven har ingen lovpålagt frist.

Det er ikke gebyr for behandling av søknad om dispensasjon fra markaloven.

Tillatelse etter markaloven

Hvis det du skal utføre er i tråd med kommune- eller reguleringsplan, men planen ikke har nærmere detaljer for området, kan du søke om tiltaket etter markaloven med en forenklet saksbehandlingsprosess. Dette kan for eksempel være hvis planen regulerer området til byggeområde, men det ikke er bestemt videre detaljer om hvordan området skal bebygges.

Du kan også søke om en tillatelse etter markaloven hvis det du skal gjøre er unntatt byggeforbudet etter § 6 eller 9, men krever tillatelse etter § 14. Det betyr at saksbehandlingen begrenses til en forenklet kontroll, og at saken ikke oversendes Statsforvalteren for uttalelse før vedtak.

Du bør søke om tillatelse etter markaloven før du eventuelt søker om selve byggetiltaket etter plan- og bygningsloven. Får du ikke innvilget dispensasjon fra markaloven, kan ikke tiltaket gjennomføres, og det er dermed ikke relevant å søke om tiltaket etter plan- og bygningsloven.

En søknad etter markaloven bør inneholde en redegjøre for at fordelene ved tiltaket er større enn de skader og ulemper tiltaket vil medføre for friluftslivet, naturmiljøet eller de allmenne interesser for øvrig. I tillegg må du legge ved et kart som viser plasseringen, og tegninger eller illustrasjoner.

Du kan selv søke om tillatelse etter markaloven og det er ikke krav til nabovarsling. Det er ikke gebyr for behandling av søknad om tillatelse etter markaloven.

Søknader etter markaloven har ingen lovpålagt frist.